IBBP11 registra resultado de R$ 8,6 milhões e se aproxima de zerar vacância
O IBBP11, fundo imobiliário voltado ao segmento industrial, registrou em agosto um resultado líquido de R$ 8,596 milhões, enquanto manteve elevados os indicadores operacionais da carteira. A vacância física ficou em 1,3% da área bruta locável (ABL), equivalente a uma ocupação de 98,7% dos imóveis.
O desempenho ocorreu em um mês de maior pressão sobre o mercado de fundos imobiliários. Em agosto, o IFIX recuou 1,46%, em meio à permanência das curvas de juros nominais e reais em níveis elevados, à expansão fiscal e creditícia, à inflação ainda pressionada e à proximidade das eleições.
O segmento de fundos logísticos e industriais acompanhou a correção do mercado, mas apresentou um ajuste mais moderado. Com isso, manteve retorno positivo no acumulado do ano e continuou entre os segmentos considerados mais defensivos dentro dos fundos imobiliários de tijolo.
Para o IBBP11, a gestão avalia que a queda recente do mercado não altera os fundamentos de longo prazo da carteira. O portfólio é marcado por contratos de prazo elevado, imóveis de qualidade e uma base diversificada de locatários, fatores que contribuem para maior previsibilidade dos fluxos de caixa.
Após a reprecificação observada nos últimos meses, o fundo negocia a 0,86 vez o valor patrimonial. O segmento industrial, por sua vez, apresenta dividend yield anualizado próximo de 10,5%, cenário que, na avaliação da gestão, melhora a relação entre risco e retorno e abre espaço para uma eventual valorização dos ativos no médio prazo.
FII IBBP11: vacância permanece baixa enquanto obras avançam
Entre os principais ativos da carteira, o Complexo Gaia e Extrema operam com 100% de ocupação. O Condomínio Barão de Mauá apresenta ocupação de 97,9%, enquanto o Centro Empresarial Atibaia está em 91,8%.
As áreas atualmente disponíveis somam 3.517 metros quadrados, concentradas nos imóveis adquiridos do XPIN11. Segundo o fundo, as negociações com potenciais locatários seguem avançando, com algumas tratativas já em estágio considerado avançado.
Outro ponto de atenção está nas obras dos edifícios Jequitibá e Jacarandá, integrantes do Complexo Gaia. O avanço físico dos projetos chegou a 71,6% em agosto, acima do cronograma inicialmente previsto.
A expectativa é que os empreendimentos obtenham o habite-se em novembro de 2026. Os edifícios serão destinados à MCassab, em uma locação de 17.656 metros quadrados, com contrato indexado ao IPCA e vencimento previsto para outubro de 2041.
Rendimentos e estrutura patrimonial
Em agosto, o IBBP11 anunciou rendimentos de R$ 0,091 por cota para a Cota Sênior e de R$ 0,084 por cota para a Cota Ordinária. Os pagamentos estão previstos para os dias 15 e 16 de setembro, respectivamente, aos investidores posicionados na data-base de 8 de setembro.
O fundo encerrou o mês com patrimônio líquido de R$ 993,2 milhões. A combinação entre a baixa vacância, as negociações para ocupação das áreas remanescentes e o avanço das obras mantém a perspectiva de redução adicional dos espaços vagos da carteira.
