CXAG11: fundo imobiliário vende agência com ágio de 25% e estima lucro; veja valor
O fundo imoobiliário CXAG11 atualizou as informações sobre a negociação de um de seus imóveis e estima obter lucro equivalente a aproximadamente R$ 0,60 por cota com a operação. A transação envolve a Agência São Lourenço, negociada por R$ 4,752 milhões.
Os novos dados foram apresentados em uma rerratificação do fato relevante divulgado originalmente em 8 de setembro.
O objetivo do novo comunicado foi detalhar os efeitos financeiros esperados com a alienação, que ainda depende de sua conclusão.
O preço acertado para o imóvel ficou acima do valor indicado na avaliação realizada com data-base de junho de 2026. Na ocasião, o ativo havia sido avaliado em R$ 3,8 milhões, ou aproximadamente R$ 1,82 por cota.
Com isso, o valor da venda representa ágio de 25,1% sobre o laudo de avaliação. Segundo o fundo imobiliário CXAG11, a alienação, quando efetivada, corresponderá a aproximadamente R$ 2,27 por cota, considerando principal e rendimentos.
CXAG11 pretende distribuir lucro da operação
Outro parâmetro utilizado para calcular o resultado da transação é o custo histórico do imóvel, registrado em aproximadamente R$ 3,503 milhões.
A diferença em relação ao preço negociado levará a um lucro estimado de cerca de R$ 0,60 por cota.
O FII CXAG11 informou que esse lucro será destinado aos cotistas após a conclusão da operação, em momento oportuno. Portanto, o comunicado não estabelece uma data específica para o pagamento desses recursos.
A distribuição deverá seguir a regulamentação aplicável aos fundos imobiliários, que prevê a distribuição mínima de 95% dos lucros apurados pelo regime de caixa.
A negociação foi formalizada por meio de um compromisso de compra e venda da Agência São Lourenço.
O fundo CXAG11 ressaltou ainda que as demais informações apresentadas no fato relevante de 8 de setembro permanecem válidas.
A atualização divulgada em 16 de setembro, portanto, não altera os termos anteriormente informados da negociação, mas esclarece o impacto financeiro esperado.
Para o CXAG11, a conclusão da venda deverá gerar ganho em relação tanto ao custo histórico do ativo quanto ao seu valor de avaliação mais recente.
