BRCO11 amplia lucro R$ 18,1 milhões em agosto, alta de 46% em dois meses
O fundo imobiliário BRCO11 registrou lucro caixa de R$ 18,1 milhões em agosto de 2026, segundo a demonstração de resultados do fundo.
O resultado representa uma aceleração importante em relação aos meses anteriores e reforça a trajetória de crescimento observada ao longo do trimestre.
Em julho, o lucro caixa havia ficado em R$ 17,5 milhões, enquanto em junho o resultado foi de R$ 12,4 milhões. Com isso, o resultado de agosto ficou 3,3% acima do registrado em julho e 46,2% superior ao de junho.
A evolução aparece também na receita do fundo. Em agosto, a receita total chegou a R$ 22,8 milhões, ante R$ 22,2 milhões em julho e R$ 22 milhões em junho. A receita imobiliária respondeu pela maior parte do avanço, alcançando R$ 22,1 milhões no mês.
Segundo o relatório, a receita imobiliária cresceu R$ 600 mil em agosto. Entre os fatores que contribuíram para o aumento estão o aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, de R$ 200 mil, o recebimento de um novo aluguel do Flex Viracopos, também de R$ 200 mil, o fim de um desconto concedido ao GPA CD04, que adicionou R$ 100 mil, e reajustes contratuais de outros R$ 100 mil.
Do lado das despesas, o BRCO11 registrou R$ 4,7 milhões em custos no mês. As despesas com propriedades foram influenciadas principalmente pela vacância dos imóveis Bresco Canoas e Mall Viracopos, além do IPTU do Bresco Viracopos. Já as despesas financeiras, de R$ 1,9 milhão, estão relacionadas aos juros dos financiamentos contratados para a aquisição dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
BRCO11 distribui R$ 0,91 por cota e mantém reserva de resultados
Em agosto, o BRCO11 anunciou a distribuição de R$ 0,91 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,6%, considerando a cotação de fechamento do mês. O montante distribuído correspondeu a 90,7% do lucro caixa gerado no período.
No acumulado do semestre, o fundo distribuiu 92,2% do lucro caixa. A diferença entre o resultado gerado e os valores pagos aos cotistas contribui para uma reserva de R$ 31,9 milhões em lucro caixa acumulado não distribuído, equivalente a aproximadamente R$ 1,77 por cota.
Qual é o portfólio do FII?
O portfólio do BRCO11 é formado por 14 propriedades logísticas, que somam cerca de 591 mil metros quadrados de ABL, com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada contratada supera R$ 225 milhões.
A carteira tem 71% da receita proveniente de ativos last mile, enquanto aproximadamente 23% da ABL está localizada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo. A vacância física do portfólio estava em 1,6% no período.
Os contratos possuem prazo médio remanescente de 4,5 anos, sendo 35% classificados como atípicos. Além disso, mais de 76% dos inquilinos possuem perfil de grau de investimento, com ratings AAA (br), AA (br) ou equivalentes ou superiores em escala global. Das 14 propriedades, 13 possuem especificações técnicas classificadas como padrão A+.
