Os fundos imobiliários GARE11, CPTS11, GGRC11 e BTCI11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta sexta-feira (6). Na quinta-feira (5), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.593,43 pontos, com alta de 0,98%, equivalente a um avanço de 35 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.558,43 pontos.

Entre os fundos imobiliários mais negociados, o MXRF11 liderou em volume, com 3,89 milhões de cotas negociadas e alta de 2,5%. Na sequência apareceram o KNSC11, com 1,41 milhão de cotas e valorização de 1,47%, e o GGRC11, com 1,22 milhão de cotas e avanço de 1,34%. O GARE11 registrou 900,15 mil cotas negociadas e alta de 2,63%, enquanto o SNEL11 movimentou 882,29 mil cotas, com valorização de 0,8%.

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GARE11 registra lucro de R$ 24,8 mi e compra complexo logístico
CPTS11 tem resultado de R$ 19,5 milhões e projeta próximos dividendos
GGRC11 registra resultado de R$ 33,2 mi e avança na venda de imóveis
BTCI11 paga dividendos de 1,10% ao mês e lucro chega a R$ 9,24 milhões

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

GARE11 registra lucro de R$ 24,8 mi e compra complexo logístico

O GARE11 registrou resultado líquido de R$ 24,82 milhões em setembro de 2026. No mesmo período, a gestão avançou na estratégia de diversificação do portfólio com a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, empreendimento frigorificado localizado na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,87 milhões.

A operação foi concluída em 2 de outubro, por meio de um fundo controlado pelo GARE11, o Guardian Prime Log. Com a incorporação do imóvel, a participação do segmento logístico na carteira passou a representar aproximadamente 40% do patrimônio, reforçando o movimento de reequilíbrio entre logística e renda urbana anunciado pela gestão após a sétima emissão de cotas.

O complexo possui 18.987 metros quadrados de área bruta locável (ABL), em um terreno de 154.790 metros quadrados, e está integralmente ocupado por dois inquilinos: BRF e Reiter Log. A aquisição foi estruturada com pagamento integral em até 18 meses.

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CPTS11 tem resultado de R$ 19,5 milhões e projeta próximos dividendos

O fundo imobiliário CPTS11 encerrou setembro de 2026 com resultado de R$ 19,50 milhões, equivalente a R$ 0,054 por cota. O desempenho representou uma queda em relação a agosto, quando o fundo havia registrado R$ 43,76 milhões, ou R$ 0,120 por cota.

Apesar da retração, a distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,09 por cota. Ao todo, o fundo destinou R$ 32,72 milhões aos investidores, com pagamento realizado em 22 de outubro de 2026, referente aos resultados de setembro.

Considerando o preço de fechamento de R$ 7,53 no último pregão daquele mês, os dividendos do CPTS11 corresponderam a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,20%, equivalente a 15,32% em termos anualizados.

Já o retorno acumulado em dividendos nos 12 meses anteriores alcançou 14,34%. O relatório gerencial mostrou que as receitas de setembro somaram R$ 32,01 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 12,51 milhões.

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GGRC11 registra resultado de R$ 33,2 mi e avança na venda de imóveis

O GGRC11 gerou resultado de R$ 33,25 milhões em setembro de 2026. No período, o fundo distribuiu R$ 0,10 por cota aos investidores, valor que corresponde a um dividend yield mensal de 1,11%, considerando o preço de fechamento de R$ 8,99 no último dia útil do mês.

Em termos anualizados, o rendimento equivale a aproximadamente 13,35%. O fundo também encerrou setembro com uma base de 423.361 cotistas, após registrar a entrada líquida de mais de 12 mil investidores ao longo do mês.

Com esse número, o GGRC11 reúne aproximadamente um em cada oito investidores de fundos imobiliários na B3, segundo dados apresentados pela gestão. A movimentação no mercado secundário também permaneceu elevada: foram negociadas quase 29,7 milhões de cotas, em um volume financeiro de R$ 267,33 milhões. Outro destaque foi a continuidade do programa de recompra de cotas. Em setembro, o fundo adquiriu 317.018 cotas a um preço médio de R$ 9,03, desembolsando R$ 2,86 milhões.

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BTCI11 paga dividendos de 1,10% ao mês e lucro chega a R$ 9,24 milhões

O fundo imobiliário BTCI11 encerrou setembro de 2026 com lucro líquido de R$ 9,24 milhões, superando os R$ 8,56 milhões registrados em agosto. O desempenho foi apresentado no relatório gerencial divulgado em outubro, que também detalhou os rendimentos distribuídos aos investidores e a situação de ativos da carteira.

As receitas do período totalizaram R$ 10,09 milhões, com predominância dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), responsáveis por R$ 8,85 milhões. Os investimentos em outros FIIs contribuíram com R$ 1,17 milhão, enquanto as aplicações de caixa acrescentaram R$ 65 mil. Após despesas de R$ 845 mil, o fundo apurou o resultado líquido informado.

O BTCI11 destinou R$ 9,46 milhões à distribuição de dividendos referentes a setembro, correspondentes a R$ 0,095 por cota. O pagamento ocorreu em 15 de outubro. Com base na cotação de R$ 8,63 considerada pela gestão, os rendimentos representaram um dividend yield mensal de 1,1%, equivalente a aproximadamente 14% em termos anualizados.

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