O fundo imobiliário INLG11 (Inter Logístico Fundo de Investimento Imobiliário) informou que uma de suas locatárias entrou em recuperação judicial após já ter firmado acordos para o pagamento de débitos locatícios.
A empresa também deixou de pagar o aluguel referente a julho. Apesar da inadimplência, a gestão afirma que, neste momento, não espera impacto relevante nos resultados e na distribuição de rendimentos aos cotistas.
A locatária é a Comercial RS, que ocupa espaço no LOG Gaiolli Business Park, empreendimento localizado em Guarulhos, na Grande São Paulo. O contrato de locação tem vigência até 10 de maio de 2030 e representa aproximadamente 5,8% da receita imobiliária mensal do FII.
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Empresa já havia negociado aluguéis atrasados
Os problemas com os pagamentos começaram antes do pedido de recuperação judicial. Segundo o fato relevante divulgado pelo fundo, a Comercial RS havia firmado dois acordos para parcelar débitos de locação, mas os compromissos não foram integralmente cumpridos.
Considerando a participação de 80% então detida pelo INLG11 no imóvel, restavam R$ 108.354,78 a receber de um acordo firmado em 9 de junho de 2026, originalmente no valor de R$ 688.354,77 e relacionado a aluguéis e encargos condominiais em atraso.
Em outro acordo, referente ao aluguel de junho de 2026, o valor negociado era de R$ 175.659,96, já acrescido de multa e juros. Desse montante, permaneciam pendentes R$ 105.395,98.
Somados, os saldos ainda em aberto dos dois acordos correspondiam a R$ 213.750,76.
Além desses valores, a locatária não realizou o pagamento do aluguel referente a julho, cujo vencimento ocorreu em 1º de agosto de 2026. O comunicado não informa o valor desse débito.
Recuperação judicial foi pedida em julho
A Comercial RS apresentou o pedido de recuperação judicial em 27 de julho de 2026, juntamente com outras empresas de seu grupo econômico. O processamento foi deferido pela Justiça, com decisão disponibilizada em 6 de agosto.
O processo tramita na 2ª Vara Regional Empresarial e de Conflitos Relacionados à Arbitragem da 1ª, 7ª e 9ª Regiões Administrativas Judiciárias do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
A administradora e a gestora do INLG11 informaram que acompanham o processo ao lado da LOG Commercial Properties, identificada no fato relevante como operador imobiliário. As partes disseram que adotarão as medidas cabíveis para resguardar os interesses do fundo e dos cotistas.
O que acontece com os rendimentos do INLG11?
Apesar de o contrato da Comercial RS corresponder a aproximadamente 5,8% da receita imobiliária mensal do fundo, a Inter Asset declarou que não espera, neste momento, impacto relevante sobre os resultados e as distribuições de rendimentos em razão da inadimplência e da recuperação judicial da locatária.
A avaliação representa a expectativa atual da gestora e não elimina a possibilidade de novos desdobramentos relacionados aos débitos ou ao processo de recuperação judicial.
A administradora e a gestora afirmaram que manterão os cotistas e o mercado informados sobre eventuais novos desdobramentos.
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