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GARE11, HGBS11, EXES11 e TEPP11 são destaques do Bom Dia FIIs (6/10)

Os fundos imobiliários GARE11, HGBS11, EXES11 e TEPP11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (6). Na segunda-feira (5), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou…

Por Marcelo Monteiro

Publicado 06 out 2026 Atualizado 05 out 2026

5 min de leitura

GARE11, HGBS11, EXES11 e TEPP11 são destaques do Bom Dia FIIs (6/10) (Foto: Pexels/Cara Denison)

Os fundos imobiliários GARE11, HGBS11, EXES11 e TEPP11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (6). Na segunda-feira (5), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em em 3.822,32 pontos, com alta de 1,34%, equivalente a 50,47 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.771,85 pontos. Foi uma sessão de forte valorização do indicador.

O IFIX acompanhou o movimento de valorização dos ativos brasileiros no primeiro pregão após o primeiro turno das eleições. Enquanto o índice de fundos imobiliários avançou 1,34%, aos 3.822,32 pontos, o Ibovespa registrava alta de 7,85% perto do encerramento e superava os 207 mil pontos.

Entre os fundos mais negociados nesta segunda-feira (5), o MXRF11 liderou, com 3,69 milhões de cotas negociadas e alta de 0,77%. O GGRC11 teve 1,99 milhão de cotas e subiu 1,91%, enquanto o SNEL11 movimentou 1,59 milhão de cotas e caiu 0,5%.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

GARE11 confirma compra milionária de novo ativo logístico; veja os valores

O fundo imobiliário GARE11 concluiu a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,86 milhões. A operação foi comunicada ao mercado em fato relevante na última sexta-feira (2).

A compra foi feita por meio do Guardian Prime Log FII, veículo do GARE11. O preço será pago integralmente em até 18 meses contados da data do comunicado. Segundo a gestora, a obrigação é compatível com a posição de disponibilidades do fundo, superior a R$ 1 bilhão.

O ativo é um centro de distribuição frigorificado, com terreno de 154.790 m² e área bruta locável (ABL) de 18.987 m². O galpão está integralmente locado a duas empresas, com contratos corrigidos anualmente pelo IPCA. A BRF ocupa 8.609,84 m², cerca de 45% da ABL. A RTL Armazéns e Logística (Reiter Log) ocupa 10.376,79 m², aproximadamente 55%.

HGBS11 encerra oferta com captação de R$ 214,58 milhões; veja detalhes

O fundo imobiliário HGBS11 concluiu sua 12ª emissão de cotas com captação de R$ 214,58 milhões, conforme o anúncio de encerramento divulgado pela administradora. Ao todo, foram subscritas 10.570.384 novas cotas na oferta.

As cotas foram distribuídas pelo preço unitário de R$ 20,30. Considerando também o custo unitário de distribuição, o montante relacionado à operação alcançou R$ 216,69 milhões. A emissão do fundo imobiliário HGBS11 foi conduzida pelo rito de registro automático, sob o regime de melhores esforços de colocação, e havia sido registrada na Comissão de Valores Mobiliários em 20 de julho de 2026.

A distribuição terminou com 906 investidores participantes. Desse total, 901 eram pessoas físicas, responsáveis pela subscrição de 19.326 cotas. A maior parcela da emissão, porém, ficou concentrada entre outras pessoas jurídicas.

EXES11 mantém dividendos pelo 20º mês e acumula retorno de 60,8% desde estreia

O fundo imobiliário EXES11 manteve em agosto a distribuição de R$ 0,13 por cota, preservando o mesmo valor pago aos investidores pelo 20º mês consecutivo. O rendimento anunciado em 18 de setembro corresponde a um dividend yield mensal de 1,35%, considerando a cota patrimonial do período.

Nos últimos 12 meses, o fundo acumulou 17,13% em rendimentos. Em termos anualizados, o dividend yield chega a 17,47%, segundo os dados apresentados pelo fundo.

Além da distribuição recorrente, o EXES11 encerrou o período com R$ 0,06 por cota em reserva de lucros, recurso mantido justamente para ajudar a preservar a linearidade dos pagamentos aos cotistas. Desde janeiro de 2025, o fundo vem distribuindo R$ 0,13 por cota mensalmente. O desempenho também aparece na valorização acumulada desde o início das negociações na B3, em junho de 2022. Até agosto de 2026, o retorno do EXES11 chegou a 60,8%, contra 34,6% do IFIX.

TEPP11: FII lucra R$ 2,94 milhões e reduz dividendos; veja o que aconteceu

O fundo imobiliário TEPP11 registrou R$ 2,943 milhões em resultado durante agosto de 2026, equivalente a R$ 0,059 por cota. O desempenho mensal foi formado por R$ 4,923 milhões em receitas e R$ 1,980 milhão em despesas.

No mesmo período, o fundo destinou R$ 0,068 por cota aos investidores. O pagamento superou o resultado por cota apurado em agosto, enquanto o saldo acumulado não distribuído terminou o mês em R$ 1,929 milhão, ou R$ 0,039 por cota.

Com base na cotação de fechamento de R$ 7,70, a distribuição do fundo imobiliário TEPP11 correspondeu a um dividend yield mensal de 0,88%. Em termos anualizados, o indicador ficou em 11,13%. Segundo o relatório, os rendimentos pagos pelo FII TEPP11 representaram o equivalente a 94,78% do CDI líquido no período.

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Marcelo Monteiro

Formado pela Universidade Federal de Santa Maria (UFSM), em 1996, Marcelo Monteiro tem três décadas de carreira como jornalista. No currículo, inclui passagens e colaborações em veículos como Zero Hora, Correio Braziliense, Valor Econômico, InfoMoney, Gazeta Mercantil, Placar, Diário Catarinense, Fut!, Hoje em Dia e Diário de S.Paulo. É autor dos livros "U-507 - O submarino que afundou o Brasil na Segunda Guerra Mundial" (2012) e "U-93 - A entrada do Brasil na Primeira Guerra Mundial" (2014). Dirigiu os documentários "Delírios - Filosofia e reflexão no túnel da morte" (2021) e "Além do Limite - Quando a meta é sobreviver" (2022)