O fundo imobiliário ALZR11 registrou um resultado caixa de R$ 13,499 milhões em setembro de 2026. No período, a gestão manteve a distribuição de rendimentos em R$ 0,084 por cota, com pagamento previsto para 23 de outubro aos investidores posicionados no fundo em 16 de outubro.
Do resultado caixa por cota de R$ 0,0821 registrado no mês, R$ 0,0793 corresponderam ao resultado recorrente, enquanto R$ 0,0028 vieram de efeitos extraordinários relacionados à venda dos imóveis Santillana e IPG.
A receita imobiliária retornou ao patamar recorrente em setembro, após ter sido impactada por eventos pontuais nos meses anteriores. Em julho, houve o repasse duplicado de rendimentos do fundo Alianza Digital e, em agosto, o recebimento de multas e juros relativos a aluguéis pagos em atraso.
Durante setembro, também foram aplicados reajustes de aluguel nos ativos Pueri Domus, DuPont e no restaurante Arturito, localizado no empreendimento Oscar Freire Office. Os contratos foram corrigidos pelo IPCA acumulado em 12 meses.
As despesas do mês, por sua vez, foram afetadas pontualmente pelos custos de auditorias, laudos anuais de avaliação dos imóveis e pela assembleia geral extraordinária (AGE) convocada pelo fundo.
ALZR11 eleva projeção de dividendos recorrentes para até R$ 0,084
Para o segundo semestre de 2026, a gestão atualizou o guidance de rendimentos recorrentes para uma faixa entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota ao mês, acima da projeção anterior. A estimativa considera receitas de aluguéis e aplicações financeiras, descontadas as despesas do fundo.
A projeção não inclui ganhos extraordinários provenientes da venda de ativos, sejam operações já realizadas ou futuras. Por isso, os rendimentos efetivamente distribuídos podem superar a faixa estimada caso esses resultados sejam incorporados ao longo do semestre.
Após a distribuição de setembro, a reserva do fundo ficou em R$ 0,0266 por cota. O valor anunciado de R$ 0,084 corresponde ao limite superior do guidance para o período.
Fundo recompra cotas com desconto de 7% sobre o valor patrimonial
Em setembro, o ALZR11 adquiriu 31 mil cotas próprias ao preço médio de R$ 9,96 por unidade, equivalente a um desconto de aproximadamente 7% em relação ao valor patrimonial. Com as recompras, o total de cotas do fundo foi reduzido para 164.369.501.
Ao final do mês, a posição de caixa e valores mobiliários somava R$ 388 milhões, equivalente a 22% do patrimônio líquido. Segundo a gestão, o volume representa uma posição de liquidez considerada saudável para cumprir as obrigações de longo prazo.
O relatório também aponta que a relação entre passivo total e ativo passou para 18%. A gestora atribui a redução da alavancagem, após a oitava emissão de cotas, ao fortalecimento da estrutura de capital do fundo.
ALZR11 chega a 213 mil cotistas
A base de investidores do ALZR11 alcançou 213 mil cotistas ao fim de setembro, após a entrada de mais de 4 mil investidores apenas naquele mês.
Desde o desdobramento de cotas realizado em maio de 2025, o fundo recebeu aproximadamente 54 mil novos investidores, um crescimento de 33% no período.
