Os galpões logísticos de fundos imobiliários negociados na B3 estão presentes em diferentes regiões do Brasil, especialmente em municípios próximos a centros consumidores e rodovias utilizadas no transporte de mercadorias. Entre os fundos com exposição ao segmento estão GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária FII), BRCO11 (Bresco Logística) e ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária).
O levantamento reúne 10 FIIs, incluindo fundos especializados em galpões e carteiras híbridas, que também possuem imóveis industriais, comerciais e de outros segmentos. Os relatórios gerenciais identificam empreendimentos em cidades como Itupeva, Cajamar, Guarulhos e Campinas, todas no Estado de São Paulo, além de Extrema (MG) e São José dos Pinhais (PR).
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Onde estão os imóveis dos FIIs logísticos?
| FII | Ativos | Área informada | Localizações |
|---|---|---|---|
| GGRC11 | 42 | Mais de 1 milhão m² | SP, MG, PR, GO, entre outros |
| BRCO11 | 14 | 591 mil m² | SP, RJ, RS, PR, entre outros |
| ALZR11 | 26 | 288.677 m² | SP, RJ e RS |
| HGLG11 | 41 | 2.275.227 m² | SP, MG, entre outros |
| BTLG11 | 35 | Cerca de 1,5 milhão m² | SP, MG, RJ, SC, entre outros |
| XPLG11 | 31 condomínios | Cerca de 1,72 milhão m² | SP, MG, RJ, RS, entre outros |
| VILG11 | 13 | Mais de 482 mil m² | Sete estados |
| CPLG11 | 3 | 182.475 m² | SP e PR |
| TRXF11 | 129 | Cerca de 2,05 milhões m² | 19 estados e DF |
| GARE11 | 35 | Cerca de 517 mil m² | SP, RS, MG, entre outros |
Fontes: relatórios gerenciais de agosto e setembro de 2026. Os totais de fundos híbridos incluem imóveis não logísticos. No XPLG11, a metragem corresponde à área construída; no CPLG11 e VILG11, à ABL própria. Os indicadores não são diretamente comparáveis.
GGRC11: Diadema, Vinhedo e Contagem
O GGRC11 mantém 42 ativos imobiliários, incluindo participações indiretas e um terreno, com mais de 1 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Entre as localizações identificadas estão Campinas, Guarulhos, Diadema e Vinhedo, em São Paulo; Extrema e Contagem, em Minas Gerais; e Curitiba e São José dos Pinhais, no Paraná. A carteira também possui imóveis em Goiás e outros estados.
BRCO11: Itupeva, Canoas e Londrina
O BRCO11 possui 14 propriedades, com aproximadamente 591 mil metros quadrados de ABL.
Em Itupeva (SP), o fundo mantém dois empreendimentos: HUB Natura Itupeva, com 34.845 m², e Bresco Itupeva, com 38.965 m². Juntos, somam 73.810 m².
O portfólio também inclui imóveis em Canoas (RS), com 33.296 m², e Londrina (PR), com 23.173 m², além de outros centros de distribuição.
ALZR11: Ribeirão Preto, Santo André e Bauru
O ALZR11 possui imóveis logísticos em Ribeirão Preto (SP), onde o centro de distribuição do Mercado Livre apresenta 38.383 m², e em Sumaré, com um empreendimento de 33.795 m² utilizado pelo Oba Hortifruti.
Em Santo André, o centro de distribuição da Coca-Cola Femsa possui 12.753 m². O fundo também mantém instalações em São Paulo, Bauru e Guarulhos.
Esses seis imóveis identificados somam 97.542 m², sem representar necessariamente toda a área logística do fundo.
HGLG11: Vinhedo, Itupeva e Extrema
O HGLG11 (Pátria Log) informa 41 imóveis e 2.275.227 m² de ABL.
Entre os empreendimentos identificados estão HGLG Vinhedo, com 132.353 m²; HGLG Itupeva G100, com 58.672 m²; e HGLG Extrema II, em Minas Gerais, com 57.437 m².
O fundo também possui um empreendimento em São José dos Campos, com 72.487 m².
BTLG11 e XPLG11: Cajamar, Louveira e Jundiaí
O BTLG11 (BTG Pactual Logística) possui 35 imóveis e aproximadamente 1,5 milhão de metros quadrados de ABL.
Entre os municípios identificados estão Cajamar, Louveira, Mauá, Ribeirão Preto e Jundiaí, em São Paulo, além de Extrema (MG) e Navegantes (SC).
Já o XPLG11 (XP Log) possui dois empreendimentos identificados em Cajamar: CD Leroy, com 131.558 m², e Especulativo Cajamar, com 125.555 m². Juntos, somam 257.113 m² de área construída.
VILG11 e CPLG11: São Roque, Jacareí e São Bernardo
O VILG11 (Vinci Logística) informa 13 imóveis distribuídos por sete estados, com mais de 482 mil metros quadrados de ABL própria.
Entre os empreendimentos estão Extrema Business Park I, em Minas Gerais, com 66.940 m² de ABL total, e Castelo 57 Business Park, em São Roque (SP), com 61.242 m² de ABL total.
O CPLG11 (Capitânia Logística) apresenta três empreendimentos, localizados em São Bernardo do Campo e Jacareí, em São Paulo, e São José dos Pinhais, no Paraná. A ABL própria soma 182.475 m², incluindo imóveis em desenvolvimento.
TRXF11 e GARE11: DF, Cachoeirinha e Itapevi
O TRXF11 (TRX Real Estate) possui uma carteira de 129 imóveis distribuídos por 19 estados e pelo Distrito Federal, incluindo galpões logísticos, lojas, hospitais e outras propriedades.
O GARE11 (Guardian Real Estate) informa 35 imóveis e aproximadamente 517 mil metros quadrados de ABL na carteira geral.
Entre os ativos logísticos identificados estão imóveis em Cachoeirinha (RS), com 79.984 m², e Itapevi (SP), com 34.286 m².
Os dados mostram a presença de galpões em diferentes regiões, mas a distribuição geográfica completa depende da identificação individual dos ativos de cada fundo. A quantidade de imóveis e a área total das carteiras híbridas não correspondem exclusivamente ao segmento logístico.
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