O TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) anunciou a assinatura de contratos para adquirir participações em dois imóveis logísticos por R$ 456,5 milhões. A operação, divulgada em fato relevante nesta terça-feira (3), envolve um galpão alugado à Amazon, em Pernambuco, e outro empreendimento localizado em Itapecerica da Serra (SP).
O maior investimento será no Amazon Recife, em Cabo de Santo Agostinho (PE), com desembolso previsto de R$ 400,4 milhões pela aquisição de 81,5% do empreendimento. O imóvel possui 73,9 mil metros quadrados de área locável e está integralmente alugado à Amazon.
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O contrato de locação vence em maio de 2032 e prevê multa equivalente aos aluguéis restantes em caso de saída antecipada sem justa causa.
TRBL11 terá receita de R$ 0,42 por cota
O segundo imóvel, denominado Régis, receberá investimento de R$ 56,1 milhões pela aquisição de 49% de participação. Atualmente, 31,8% de sua área está desocupada, mas o vendedor garantirá renda pelas áreas vagas por até dois anos.
Segundo a gestão, as aquisições representarão R$ 0,42 por cota em receitas mensais. Esse valor considera a carteira após a retirada de três imóveis em processo de venda e não deve ser somado à receita atual.
Para os 12 meses posteriores à conclusão da operação, o fundo projeta resultado mensal de R$ 0,57 por cota, conforme apresentação aos cotistas.
Como será o pagamento dos imóveis?
O TRBL11 pagará 64% do valor na conclusão da operação, prevista até 18 de dezembro de 2026. Os 36% restantes serão quitados em 24 meses, com correção pelo IPCA positivo.
A operação prevê utilização de recursos provenientes de vendas de imóveis e contratação de um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Com as mudanças, a participação dos contratos atípicos na receita do fundo TRBL11 deverá subir de 16% para 88%, enquanto o prazo médio dos contratos aumentará de 4,7 para 5,6 anos. A conclusão das aquisições ainda depende do cumprimento das condições contratuais.
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