O fundo imobiliário GGRC11 encerrou o pregão de quarta-feira em alta de 1,10%, com suas cotas negociadas a R$ 8,25.

Ao longo da sessão, o fundo movimentou aproximadamente R$ 10,8 milhões.

O resultado também superou o avanço de 0,62% registrado pelo IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3.

A alta ocorre em um momento de atenção dos investidores ao fundo, que recentemente anunciou um compromisso para vender dez imóveis de seu portfólio ao SNIM11 por R$ 530 milhões.

GGRC11 estima um lucro de aproximadamente R$ 75 milhões

A operação foi negociada por R$ 530 milhões com o Suno Imóveis Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (SNIM).

O valor acertado representa um prêmio de cerca de 14,18% ante os últimos laudos de avaliação dos imóveis envolvidos. 

Além do ganho projetado, a operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 12,57% ao ano.

Os cálculos consideram o preço de venda e o valor contábil dos ativos, além das 345.353.918 cotas emitidas e em circulação na data do fato relevante, divulgado em 30 de outubro de 2026. O número já contempla os efeitos das recompras e cancelamentos realizados até aquela data.

A gestão ressalta que os indicadores são estimativas sujeitas a alterações e não representam garantia de rentabilidade nem promessa de distribuição de resultados aos investidores. 

O compromisso de compra e venda já foi assinado, mas a conclusão do negócio ainda depende do atendimento às condições precedentes do contrato, com expectativa de fechamento até 6 de novembro de 2026.

Como o GGRC11 receberá os R$ 530 milhões

O pagamento foi dividido em três componentes. A primeira parcela corresponde ao sinal de R$ 10,6 milhões, equivalente a 2% do preço total, já pago na data de assinatura do compromisso.

A maior fatia será recebida no fechamento da operação. A chamada Parcela A soma R$ 371 milhões, o equivalente a 70% do valor negociado. 

Os 28% restantes, ou R$ 148,4 milhões, formam a Parcela B, que será paga em 14 prestações mensais, iguais e consecutivas, de R$ 10,6 milhões cada, sem atualização monetária. 

A primeira vence 30 dias após a assinatura do compromisso, e as demais no mesmo dia dos meses seguintes.