O fundo imobiliário TRXF11 encerrou outubro de 2026 com resultado operacional de R$ 60,54 milhões, equivalente a R$ 0,63 por cota. No mesmo período, anunciou a distribuição de R$ 89,20 milhões em dividendos, correspondentes a R$ 0,93 por cota, com dividend yield mensal de 1,39%.
Segundo o relatório gerencial, as receitas totais alcançaram R$ 85,16 milhões, diante de despesas de R$ 24,62 milhões. A receita imobiliária respondeu por R$ 78,89 milhões, divididos entre R$ 47,34 milhões em operações diretas e R$ 31,55 milhões em receitas indiretas.
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O fundo imobiliário TRXF11 também recebeu R$ 5,54 milhões em rendimentos de aplicações mobiliárias e R$ 736,4 mil em receitas financeiras.
TRXF11 mantém dividendos e utiliza reservas para complementar distribuição
O pagamento de R$ 0,93 por cota está programado para 16 de novembro de 2026, contemplando os investidores que possuíam cotas ao final de 30 de outubro.
Conforme os indicadores apresentados pela gestão, os dividendos do TRXF11 representam um retorno anualizado simples de 16,79%, considerando a cotação utilizada no relatório.
A distribuição superior ao resultado operacional foi influenciada pelo calendário de aquisições realizadas durante a 13ª emissão de cotas. Como alguns imóveis passaram a integrar o patrimônio ao longo de outubro, os aluguéis foram reconhecidos apenas proporcionalmente aos dias em que permaneceram sob propriedade do fundo.
Para complementar o pagamento, a gestão recorreu à reserva de resultados acumulados, cujo saldo encerrou o mês em R$ 3,51 milhões, ou R$ 0,04 por cota.
Nos 12 meses terminados em outubro, o resultado operacional acumulado atingiu R$ 722,89 milhões, enquanto as distribuições totalizaram R$ 710,04 milhões, equivalentes a R$ 11,80 por cota.
Para novembro e dezembro de 2026, a administração manteve a estimativa de rendimentos mensais entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, sem garantia de manutenção desses valores.
TRXF11 investe R$ 250 milhões em empreendimento do Mercado Livre
Entre as movimentações imobiliárias de outubro, o FII TRXF11 concluiu, no dia 16, a aquisição de uma participação de 14,57% no Meli City Campinas, complexo logístico desenvolvido sob medida para o Mercado Livre.
O investimento previsto é de R$ 250 milhões, com pagamentos vinculados ao avanço das obras. A entrega do empreendimento está programada para julho de 2028.
Localizado próximo ao Aeroporto de Viracopos, em Campinas (SP), o projeto possui classificação AAA, aproximadamente 461 mil m² de área bruta locável e contrato de locação atípico de 16 anos.
A transação encerrou o conjunto de aquisições planejadas com os recursos da 13ª emissão de cotas.
Vendas de imóveis fazem parte da reciclagem patrimonial
No dia 28 de outubro, o fundo TRXF11 concluiu a alienação de um imóvel ocupado pelo Delboni, na Vila Mariana, em São Paulo, por R$ 77 milhões. A propriedade havia sido incorporada à carteira em junho de 2025, durante a 11ª emissão.
Outras duas negociações também foram divulgadas pela gestão. A primeira envolve um memorando de entendimentos para a venda de uma loja ocupada pelo Grupo Pão de Açúcar, em São José do Rio Preto (SP), pelo valor de R$ 24 milhões.
A segunda corresponde à aceitação de uma proposta de R$ 18,3 milhões pela Loja Extra de Praia Grande (SP).
Essas duas operações ainda dependem da formalização de contratos definitivos e integram a estratégia de reciclagem de ativos, por meio da qual o fundo busca realocar recursos entre diferentes oportunidades imobiliárias.
Carteira reúne 129 imóveis e vacância inferior a 1%
Ao encerramento de outubro, o portfólio do TRXF11 contava com 129 propriedades distribuídas por 67 cidades, abrangendo 19 estados e o Distrito Federal.
A área bruta locável totalizava aproximadamente 2,11 milhões de m², com 1.375 inquilinos. A vacância física estava em 0,5%, enquanto a financeira correspondia a 0,3%.
Os contratos atípicos representavam 62,25% das receitas de locação, e o prazo médio remanescente dos contratos era de 11,01 anos.
Na classificação estratégica da carteira, 35,24% do valor investido estava alocado em imóveis considerados estratégicos, 33,37% em ativos táticos com potencial de desenvolvimento e 31,39% em propriedades táticas maduras, passíveis de futuras vendas.
Fundo aprova programa de recompra de cotas
Outra decisão anunciada em outubro foi a aprovação do primeiro programa de recompra de cotas do TRXF11, com início previsto para 3 de novembro de 2026 e duração de 12 meses.
A iniciativa autoriza a aquisição de até 10% das cotas emitidas, sem exigir que o limite seja integralmente utilizado.
Segundo a gestão do TRXF11, o mecanismo poderá ser empregado conforme as condições de mercado, a disponibilidade de recursos e as alternativas de investimento identificadas ao longo do período.
