Um investidor real state, ou seja, os investidores que englobam todas as opções de investimento no mercado imobiliário, como os fundos imobiliários (FIIs), podem ser perdoados por cometerem erros no início de sua participação no mercado. Mas você sabe quais são os maiores erros do investidor de fundos imobiliários?
Afinal, como diz o velho ditado: “Se você nunca falhou, você nunca tentou”. Portanto, o sucesso no investimento em fundos Imobiliários (FIIs) leva tempo e experiência. No entanto, encorajamos você a aprender com os erros dos outros, não com os seus. Os 7 maiores erros do investidor de fundos imobiliários são:
- Seguir o mercado (efeito manada)
- Não possuir uma estratégia de investimento
- Não buscar aprender com quem já sabe
- Se deixar levar pela emoção
- Vender por desespero
- Não diversificar seus investimentos
- Tentar cronometrar o mercado
Veja como cada um desses equívocos pode impactar seus investimentos, e o que você pode fazer para não cometer algum erro em FII.
Seguir o mercado (efeito manada)
Quando o mercado está aquecido e tudo em que você investiu está subindo rapidamente, parece fácil executar uma ordem de compra. No entanto, o mesmo aumento rápido pode ser seguido por uma queda repentina, sem chance de recuperar seu dinheiro, fazendo com que o investidor caia em alguns erros em fundos imobiliários.
Portanto, se os investidores não buscarem entender como o mercado funciona, e acreditarem que basta seguir o fluxo (conhecido como efeito manada), será impossível encontrar o verdadeiro valor dos ativos investidos, bem como, identificar suas possíveis perdas.
Dentre maiores erros do investidor de fundos imobiliários, o efeito de manada é um dos piores, sendo evidente quando as pessoas fazem o que os outros estão fazendo em vez de usar suas próprias informações ou tomar decisões independentes. Este é um movimento perigoso, fique longe disso!
Não possuir uma estratégia de investimento
Uma estratégia de investimento é basicamente um “roteiro” que serve para ajudar a atingir determinado objetivo. Desse modo, sem uma estratégia de investimento clara, o investidor pode pular etapas importantes em seu processo de decisão e pode cometer um dos maiores erros do investidor de fundos imobiliários.
Portanto, o ideal é que o investidor determine primeiro em qual imóvel está aplicando seus recursos, seja um FII, um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), um fundo de desenvolvimento ou a venda e compra de um imóvel.
No caso dos FIIs, considere todos os fatores e as circunstâncias mais específicas antes de decidir como proceder. Por exemplo, avalie se o inquilino está pagando aluguel, se a dívida é administrável ou caso a economia não melhore, se a empresa precisará levantar capital no futuro.
Claro, essas são apenas algumas das perguntas que os investidores devem considerar antes de tomar qualquer ação. Deixe que os fatos guiem suas decisões, e não o contrário.
Em suma, os investidores só podem tomar decisões e começar a aplicá-las após considerar variáveis como impactos de curto e longo prazo, previsões de lucros, estratégias de investimento e gestão de riscos.
Não buscar aprender com quem já sabe
Um dos maiores erros do investidor de fundos imobiliários é que os investidores começam a aplicar sem consultar ninguém que já entende do assunto. Investidores iniciantes tendem a ter visão estreita e confiar em seus instintos.
Manter o controle de tudo o que é necessário para gerenciar os investimentos leva muito tempo, energia e esforço. Desse modo, se você está apenas começando, é importante fazer networking e buscar conselhos de pessoas com experiência de mercado e um histórico comprovado de bons resultados para lhe ajudar.
Importante destacar que, independente da ajuda de um especialmente, a decisão do investidor deve está alinhada com sua tolerância ao risco, considerando seu horizonte de investimento e sua situação financeira.
Se deixar levar pela emoção
A percepção sobre os fundos imobiliários pode ser a “chave” para o sucesso ou fracasso de uma alocação. Investir é uma experiência emocional, afinal trata-se do dinheiro e do futuro financeiro de cada investidor.
No entanto, controlar suas emoções e focar em metas de planejamento e tolerância ao risco são fundamentais para o sucesso dos investimentos, principalmente os de longo prazo. Em suma, como investidor, há apenas uma dura verdade.
Se os números não corresponderem, não invista ou se desfaça do ativo, não se deixe levar pelo otimismo e entusiasmo, ou pode acabar cometendo um dos maiores erros do investidor de fundos imobiliários.
Vender por desespero
Existe um mantra atemporal do mercado financeiro: “investir é comprar na baixa e vender na alta”. Portanto, quando o mercado cai bruscamente, como aconteceu no início de 2020 por conta da pandemia, os investidores precisam avaliar se estão vendendo simplesmente por desespero, ou porque acreditam que os fundamentos que os fizeram investir inicialmente, foram derrubados.
Existe um mantra atemporal nos mercados financeiros de todo o mundo: “Investir é comprar na baixa e vender na alta”. Portanto, quando os mercados caem fortemente, como aconteceu no início de 2020 devido à pandemia, os investidores precisam avaliar se estão vendendo por desespero ou porque acreditam que os fundamentos, que inicialmente foi o motivo por alocarem em determinados ativos, entraram em colapso.
O preço dos FIIs, por exemplo, é baseado nas expectativas de milhões de investidores potenciais que estão analisando uma variedade de dados (localização do imóvel, crescimento econômico, problemas com inquilinos, etc.) para determinar sua melhor estimativa do valor do negócio.
Desse modo, uma simples mudança de preço não deve mudar a percepção dos investidores tão facilmente, caso contrário, os erros em FIIs acabam sendo frequentes.
Não diversificar seus investimentos
Por meio da diversificação, os investidores podem reduzir o risco de seu portfólio e potencialmente adicionar alguns ativos de qualidade. Além disso, a diversificação ajuda a equilibrar o portfólio, agregando ativos de alto desempenho que antes pareciam muito caros.
Lembre-se do velho ditado: “Não coloque todos os ovos na mesma cesta.” Considerando que os ovos em uma cesta são ativos, colocar todo o seu dinheiro em uma empresa ou em algumas delas, pode ser extremamente arriscado. Se uma dessas empresas falir ou seu desempenho diminuir, todo o seu investimento será afetado.
Por conta disso, não trabalhar na diversificação de seus investimentos é um dos maiores erros do investidor de fundos imobiliários.
Tentar cronometrar o mercado
Lucrar com o mercado financeiro é simples em teoria, compre na baixa e venda na alta. Na prática, no entanto, ninguém sabe quando o ativo atinge o fundo ou o topo. Ainda assim, uma parcela significativa dos investidores tenta comprar pelo preço mais baixo e vender pelo preço mais alto, a fim de obter o retorno máximo do ativo. O único problema é que ninguém pode cronometrar tão bem o mercado.
Como resultado, ao tentar cronometrar o mercado, os investidores acabam esperando por um fundo absoluto, o que resulta muitas vezes em oportunidades perdidas nos fundos imobiliários (FIIs). Da mesma forma, eles tentaram cronometrar o máximo absoluto, mas falharam quando o mercado corrige.
Foi possível entender quais são os 7 maiores erros do investidor de fundos imobiliários? Deixe nos comentários suas dúvidas e sugestões.
