ALZR11 conclui compra de lojas do Oba; veja impacto nos dividendos
AZLR11 fez o pagamento e contratos atípicos de aluguel já estão em vigor; aquisição de centro logístico ainda está em andamento.
O fundo imobiliário ALZR11 concluiu parte da negociação com o grupo Oba Hortifruti, com o pagamento de R$ 43 milhões por duas lojas da rede, em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo, e São José do Rio Preto, no interior paulista.
Após a compra e a assinatura da escritura, já entram em vigor também os contratos atípicos de sale & leaseback, com prazo inicial de 15 anos e pagamento mensal de aproximadamente R$ 330 mil, com correção anual pelo IPCA.
Esse valor, segundo o FII ALZR11, representa um cap rate de 9,2% ao ano durante os primeiros doze meses. Por serem contratos atípicos, os acordos têm uma série de cláusulas protetivas ao proprietário, como:
- multa integral em caso de rescisão antecipada;
- impossibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo total dos contratos; a apresentação de seguro fiança locatícia como garantia colateral, a serem emitidas e renovadas anualmente pelo Inquilino, em valor correspondente ao valor mínimo de 24 vezes o valor de locação mensal.
O ALZR11 informou que projeta um impacto positivo de R$ 0,03 por cota na distribuição de dividendos, considerando a quantidade atual de cotas e mais 2,4 milhões de novas cotas emitidas na 7ª oferta, que terá seu anúncio de encerramento divulgado em breve.
ALZR11 e Oba: compra de centro logístico ainda em andamento
Em maio, o fundo imobiliário AZLR11 anunciou a negociação com o Oba, que incluía ainda a aquisição do centro de distribuição do grupo em Sumaré (SP), na região metropolitana de Campinas, imóvel instalado num terreno de 90.602 m², com área bruta locável de 33.795 m² e uma expansão já aprovada de até 14.116 m².
O imóvel conta com galpão completo de armazenagem, com câmaras frias e congeladas, além de áreas de apoio administrativo que concentram a sede do grupo Oba. Essa aquisição, segundo o FII, ainda está em andamento e deve ser concluída em breve, “seguindo o fluxo normal para transações deste tipo”.
A gestão do fundo informou, ainda, que as próximas distribuições de dividendos do ALZR11 dependerão da performance operacional do conjunto de ativos imobiliários e da geração de caixa por meio dos ativos financeiros.O ALZR11 tem hoje um patrimônio líquido de R$ 1.138.704.621,48, e distribuiu em junho proventos no valor de R$ 0,73 por cota.
