ALZR11 explica a situação dos imóveis comprados e divulga resultados
A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), demonstrou em seu Relatório Gerencial divulgado na nesta sexta-feira (16), os resultados do fundo referente ao mês de março. Também, a gestora Alianza Gestão explicou sobre a aquisição do seu último imóvel.
Desta forma, o relatório gerencial trouxe as informações dos resultados do ALZR11 no último mês. Com pagamento de dividendos previsto para o dia 23/04, a gestão informou que os cotistas receberão R$ 0,6086 por cota. Observe abaixo os resultados na tabela:
“Esta distribuição refere-se ao mês de dezembro para a base de investidores do fechamento de 15/04/2021”, destacou a Alianza Gestão.
Sobre a aquisição do novo imóvel
No mês de março, o ALZR11 fechou a aquisição de um imóvel da Sky, de serviços de telecomunicações, TV por assinatura e provedora. O valor da compra foi de R$ 49,3 milhões.
A gestora comunicou que o imóvel em questão abriga um dos principais Data Centers e Centro de Transmissões da América Latina, localizado em Tamboré, Santana de Parnaíba (SP).
Para abrigar o datacenter e transmitir sinal de TV e internet, o imóvel possui diversas características particulares e necessárias para o desenvolvimento dessas atividades, tais como:
- Sistema de refrigeração com chillers e trocadores de calor;
- Geradores capazes de atender a totalidade do Imóvel por até 40 horas ininterruptas;
- Banco de baterias;
- Sistema de combate a incêndio a gás;
- Segurança 24 horas por dia;
- Câmeras de monitoramento e etc;
No entender da gestão do ALZR11, a compra e gestão do imóvel citado é um marco no mercado de FIIs, uma vez que o fundo tornar-se o primeiro “a ingressar no setor de infraestrutura digital, permitindo a todos os investidores o acesso direto e fácil a este mercado através da aquisição de cotas do Fundo”.
Conforme já citado em fato relevante, a operação de compra foi feita por meio de um contrato de Sale&Leaseback de 15 anos, tendo a Sky como locatária. O contrato de locação, atípico, possui aluguel inicial no valor de R$ 300 mil mensais e é corrigido anualmente pelo IPCA.
Expectativa de maiores rendimentos com o portfólio incrementado
Além disso, a Alianza Gestão reforçou que a expectativa é um aumento na distribuição aos cotistas em torno de R$ 0,067 por cota/mês.
Com esta última compra, o ALZR11 adquiriu 6 imóveis entre os meses de setembro de 2020 e março de 2021, totalizando quase R$ 396 milhões nessas operações.
Confira no gráfico abaixo os setores dos locatários:
Por esse e outros motivos, o fundo convoca seus cotistas para a Assembleia Geral Extraordinária, justamente para deliberação da 4ª emissão de cotas do ALZR11, “com a emissão de até 2 milhões de novas cotas em até 12 meses”.
Esta nova emissão permitirá ao ALZR11 aproveitar oportunidades de investimentos que a gestão considera uma ótima oportunidade.
Assim, após a conclusão de todas as recentes aquisições pelo fundo, a gestão espera que os rendimentos distribuídos alcancem o patamar de R$ 0,77 ao mês em 2022, se todos os contratos forem cumpridos.
A projeção da expectativa de rendimento está muito acima da média distribuída, observe no gráfico abaixo:
Conheça o ALZR11
O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido), que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário. O ALZR11 conta, agora, com 13 imóveis em seu portfólio, que são utilizados por 11 inquilinos distintos.
O ALZR11 possui patrimônio líquido de R$459 milhões e tem aproximadamente 85.580 cotistas.
Para quem deseja investir no ALZR11, o preço atual da sua cota é de R$130,00 (última atualização 16/04), sendo sua taxa de administração 0,20%a.a sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
