A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), informou aos cotistas nesta última quarta-feira (31), a aquisição de imóvel na região metropolitana de São Paulo. 

No comunicado feito pela Alianza Gestão, foi informada que a aquisição do imóvel em Santana de Parnaíba, por parte do ALZR11, foi no valor de R$49,300 milhões, sendo que a mesma foi paga à vista para a empresa Sky Serviços de Banda Larga. Também, o ALZR11 fez a assinatura da escritura do imóvel. 

A operação de compra foi no formato Sale&Leaseback, na qual um imóvel é simultaneamente vendido e locado de volta ao proprietário. 

Portanto, o fundo celebrou a assinatura junto à Sky, a locatária do imóvel, um contrato atípico com validade de 15 anos.

Desta forma, caso a empresa saia antes do fim do contrato, ela terá que pagar penalidade por rescisão “no valor equivalente ao saldo devedor integral, e sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo integral do Contrato de Locação, conforme informou a Alianza Gestão.

Além disso, foi firmado entre o ALZR11 e a empresa os valores dos aluguéis, que serão de R$300 mil mensais, com reajustes anuais indexados ao IPCA. 

A gestão calculou quais resultados o ALZR11 poderá alcançar com esta nova aquisição. De acordo com a Alianza Gestão, a expectativa é que a compra do imóvel em questão "tenha um impacto positivo de, aproximadamente R$ 0,067 por cota por mês no primeiro ano".

Sobre o imóvel e sua localização

O imóvel adquirido pelo ALZR11 tem área de 19.814m². Sua localização está no “principal polo de data centers do Brasil, responsável por cerca de um terço do estoque total de energia utilizado em Tecnologia da Informação do país”, informou a gestora. 

O prédio é ocupado integralmente pela Sky, composto por: 

  • Áreas de escritórios;
  • Local para data center;
  • Área para funcionamento das antenas (responsáveis por transmitir sinal de TV para todo o Brasil e outros países da América Latina);

Por se tratar de um imóvel estratégico para as operações da Sky, este possui energia elétrica instalada para as operações de TI de 1.800kW, além de características particulares e necessárias para o desenvolvimento das atividades de um data center, tais como sistema de refrigeração com chillers e trocadores de calor, geradores capazes de atender a totalidade do imóvel por até 40 horas ininterruptas, sem a necessidade de reabastecimento em caso de queda no suprimento de energia, banco de baterias, sistema de combate a incêndio a gás e segurança 24x7, com câmeras de monitoramento.

Além disso, sua construção foi desenhada para acomodar toda a operação sem risco de instabilidade elétrica, geológica ou interferência eletromagnética.

"Cabe ressaltar que a transação não inclui a transferência de equipamentos e infraestrutura elétrica e mecânica do imóvel, ficando o locatário responsável pela operação e manutenção dos equipamentos ao longo da vigência do contrato de locação", salientou a gestora em seu comunicado.

alzr11

No geral, o município de Santana de Parnaíba está em fase de expansão, inclusive com muitos terrenos em valorização, principalmente por possuir fácil acesso pela Rodovia Presidente Castello Branco, além de possuir inúmeras empresas importantes, tais como:

  • Equinix SP3;
  • Nabiax (Telefônica);
  • B3 (Bolsa de Valores);
  • ODAT;

Além disso, a região hospeda diversos data centers focados em demandas de grande e pequena escala e tem atraído constante atenção das empresas operadoras de tecnologia.

Uma vez que essa localização se beneficia da proximidade com a capital de São Paulo, de menores impostos sobre serviço e de boa infraestrutura, que conta com mão de obra qualificada, universidades e shoppings nas proximidades.

Adicionalmente, é uma região livre de riscos de alagamento, próxima às linhas de alta tensão de energia, o que representa excelente acesso à energia elétrica demandada para as atividades de data centers, bem como acesso a inúmeras opções de fibra óptica com excelente conectividade.

Conheça o ALZR11

O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido), que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário.

O ALZR11 possui patrimônio líquido de R$458 milhões e, no mês de março, distribuiu aos cotistas o valor de R$ 0,59 por cota. No mercado secundário, houve aumento no volume diário de negociações, chegando a R$ 2,2 milhões em fevereiro. 

Para quem deseja investir no ALZR11, o preço atual da sua cota é de R$129,75 (última atualização 01/04), sendo sua taxa de administração 0,20%a.a sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).