O fundo imobiliário BLMG11 encerrou março com resultado de R$ 1,783 milhão. O resultado foi sustentado por receitas de R$ 1,989 milhão no período. As despesas totais ficaram em R$ 206 mil.
No mês, o fundo BLMG11 realizou a distribuição de R$ 0,40 por cota em dividendos. Considerando a cotação de mercado ao fim de março, o pagamento correspondeu a um dividend yield anualizado de 14,4%, equivalente a um retorno médio mensal de 1,20%.
A gestão destacou que o processo de turnaround iniciado em outubro de 2022 completou dois anos de reestruturação operacional e financeira.
Nesse intervalo, o fundo imobiliário BLMG11 reduziu sua alavancagem de aproximadamente 67% do valor dos ativos, registrada em outubro de 2022, para o atual patamar de 0%. Segundo o relatório, 2025 marcou o início da recuperação após esse processo de reorganização.
Ao final de março de 2026, o patrimônio líquido do BLMG11 somava R$ 220,8 milhões, enquanto o valor de mercado do fundo girava em torno de R$ 156 milhões.
Com isso, as cotas negociavam com desconto aproximado de 29,4% em relação ao valor patrimonial. No encerramento do mês, a cotação de mercado estava em R$ 33,30.
Como é composta a carteira atual do BLMG11?
A carteira do FII BLMG11 permanece fortemente concentrada em ativos líquidos ligados a fundos imobiliários e renda fixa. Em março, essa fatia representava R$ 182,1 milhões, sendo o principal componente do portfólio.
O BLMG11 também mantinha R$ 38,1 milhões em imóveis diretos e outros R$ 38,1 milhões em imóveis detidos por meio de sociedades. Já a exposição a CRIs estava praticamente zerada.
Em 2026, o fundo acumulava variação negativa de 0,6%, desempenho inferior ao IFIX no mesmo período. O comportamento das cotas também continua refletindo uma trajetória de queda observada desde meados de 2023.
Com perfil híbrido, o BLMG11 combina participações em fundos, ativos imobiliários e posições financeiras, mantendo atualmente elevada liquidez em cotas de fundos imobiliários. Mesmo assim, o mercado segue precificando o fundo com deságio relevante frente ao valor patrimonial.
Entre os ativos mencionados pelo fundo BLMG11 está o BM Salvador, imóvel com área bruta locável de 12 mil metros quadrados. O empreendimento abriga uma operação de call center do Itaú, desenvolvida pela Atento.
