O Fundo de Investimento Imobiliário BlueMacaw Logística (BLMG11), administrado por Vortx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., divulgou nesta quarta-feira (28) o seu relatório gerencial do mês de junho, no qual descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O início do fundo foi em outubro de 2020 e forma feitas 2 emissões de cotas até então. O objetivo do BLMG11 é a gestão ativa institucional de investimentos imobiliários no setor de galpões. Nesse caso, o foco principal está em renda, também buscando apreciação de capital.

O BLMG11 busca investimento em ativos resilientes, que tenham um alto potencial de geração de renda. O foco principal está nos setores de galpões logísticos e industriais que se localizam em todo o território nacional, sobretudo na região Sudeste e em ativos com exposição ao mercado de e-commerce.

O diferencial do fundo é a sua “alta capacidade de originação de negócios, com foco em processos não competitivos e gestão ativa”, segundo destacou o BLMG11. O histórico do fundo é gerar valor operacional por meio da relação com inquilinos e alocação em ativos “dentro ou próximos dos principais centros urbanos buscando ganhos adicionais, e liquidez, com reciclagem de portfólio”.

Portfólio do BlueMacaw Logística

Em junho de 2021, o BlueMacaw Logística anunciou comunicou a compra do quarto ativo do seu portfólio, que é o BMLog Jandira. O ativo se compõe por dois galpões logísticos, que inclui a unidade 1 com área bruta locável de 17.127 m² e a unidade 2 com área bruta locável de 18.611 m², que se localizam em Jandira, Estado de São Paulo.

Atualmente, o portfólio do BLMG11 está 100% locado, segundo o fundo, para “empresas líderes de mercado e com forte atuação no setor de e-commerce. A receita mensal de locação contratada dos ativos do portfólio é de cerca de R$ 5,6 milhões”.

O BMLog Rio tem 145 mil m² e é um ativo de classe AAA. Ele está 100% ocupado pela Via Varejo, que é uma empresa líder do setor de bens de consumo, em um contrato atípico com vencimento em 2030. Além disso, o investimento total do fundo é de R$ 986 milhões.

Na composição dos investimentos do BLMG11, 91% está alocado de forma direta ou indireta em imóveis. Do mesmo modo, o fundo continua com R$ 18 milhões em fundos de renda fixa, cuja expectativa é de investimento em novos ativos no curto prazo. Por meio dos gráficos a seguir, é possível ver a alocação do fundo por segmento, tipo de contrato e região.

BLMG11 divulga resultados e rendimentos do mês de junho de 2021

Resultados e rendimentos do BLMG11

Com 3,81 milhões de cotas emitidas, o BLMG11 alcançou um valor patrimonial da cota de R$ 99,37 e um valor de mercado da cota de R$ 99,92. O fundo tem hoje 2.557 cotistas, em meio a 2 emissões que foi realizada desde o seu início.

Referindo-se ainda à performance do BlueMacaw Logística no mês de junho, a distribuição de rendimentos do mês foi de R$ 0,90 por cota. Além disso, essa distribuição corresponde ao dividend yield anualizado de 10,8%, que foi calculado sobre o valor da cota patrimonial bruta inicial.

Desde a 1ª emissão do BLMG11, já se teve uma rentabilidade de 6,1%, considerando os dividendos e a variação da cota. Essa rentabilidade corresponde a 381,9% da taxa DI, 1420,7% do IFIX.