Os fundos imobiliários HGLG11, VISC11, BRCO11 e IBBP11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (13). Na sexta-feira (9), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.988,54 pontos, com alta de 0,98%, equivalente a um avanço de 38,9 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.949,64 pontos.
Na comparação semanal, o IFIX acumulou valorização de 5,74%, equivalente a 216,69 pontos, considerando o fechamento de 3.771,85 pontos registrado na sexta-feira anterior, 2 de outubro.
Entre os FIIs mais negociados na sexta-feira, o MXRF11 liderou em volume, com 2,36 milhões de cotas negociadas e alta de 1,07%, fechando a R$ 9,45. Na sequência, o SNEL11 movimentou 1,76 milhão de cotas, com valorização de 0,88%, a R$ 8,03, enquanto o GGRC11 registrou 1,5 milhão de cotas e avanço de 0,43%, fechando a R$ 9,45.
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IFIX sobe 0,98%, fecha aos 3.988 pontos e acumula alta de 5,74% na semana
HGLG11 confirma repasse milionário após leilão de cotas na B3; veja valor
VISC11 lucra R$ 28,5 milhões e acumula reserva de R$ 1,30 por cota
BRCO11 vê espaço para alta de até 50% nos aluguéis de galpões logísticos
IBBP11 divulga novos dividendos para outubro com yield acima de 1%
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
HGLG11 confirma repasse milionário após leilão de cotas na B3; veja valor
O HGLG11 confirmou para 15 de outubro de 2026 o pagamento dos valores obtidos com a negociação de frações de cotas decorrentes da liquidação do PATL11. A operação movimentou R$ 2,76 milhões na B3 e beneficiará exclusivamente os investidores que tiveram participações fracionárias convertidas em dinheiro.
A venda ocorreu em 5 de outubro, quando 18.902 cotas inteiras foram negociadas ao preço unitário de R$ 146,36. O leilão gerou um montante de R$ 2.766.568,66, que será repassado proporcionalmente aos titulares das frações. Em comunicado publicado em 7 de outubro, o fundo imobiliário HGLG11 esclareceu que o crédito dos recursos ocorrerá cinco dias úteis após a realização do leilão, seguindo o calendário estabelecido pela administração.
Diferentemente dos dividendos periódicos, o pagamento não corresponde à distribuição de rendimentos gerados pela carteira imobiliária. Trata-se de uma transferência financeira vinculada à conversão de participações fracionárias em recursos disponíveis aos investidores.
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VISC11 lucra R$ 28,5 milhões e acumula reserva de R$ 1,30 por cota
Para os próximos meses, o VISC11 prevê distribuir entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro. Em setembro, o resultado gerado foi superior ao valor distribuído: enquanto o fundo apurou R$ 0,99 por cota, o pagamento aos investidores ficou em R$ 0,84. Com isso, a reserva acumulada do próprio VISC11 chegou a R$ 0,96 por cota.
Além desse montante, o Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo VISC11, possui R$ 10 milhões em resultados acumulados não distribuídos, equivalentes a R$ 0,35 por cota do fundo. Somadas as duas reservas, o resultado acumulado total chega a R$ 1,30 por cota, considerando a consolidação dos veículos.
Os indicadores dos shoppings, referentes a agosto, também apresentaram crescimento. O NOI caixa por metro quadrado avançou 11,9% em relação ao mesmo mês de 2025, enquanto as vendas por metro quadrado aumentaram 8,6%. As vendas nas mesmas lojas cresceram 2,3%, e os aluguéis das mesmas lojas avançaram 4,6%. O relatório apontou desconto e inadimplência líquida de 1,8% cada, enquanto a taxa de ocupação fechou agosto em 93,9%.
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BRCO11 vê espaço para alta de até 50% nos aluguéis de galpões logísticos
A combinação entre demanda aquecida e oferta limitada de imóveis tem favorecido o mercado de galpões logísticos. Para Rafael Fonseca, gestor do BRCO11, a tendência ainda pode se prolongar sustentada tanto pela expansão do comércio eletrônico quanto pela necessidade de as empresas tornarem suas operações de distribuição mais eficientes.
Um dos segmentos que mais se beneficiam desse cenário é o de last mile, formado por galpões localizados próximos aos grandes centros consumidores. A estratégia permite reduzir distâncias na etapa final da entrega e atender com mais agilidade às exigências do comércio.
Segundo Fonseca, a Bresco identificou o potencial desse mercado antes de ele ganhar força no país. “Nosso primeiro investimento consciente em propriedade de last mile, já abraçando essa tese, foi há 11 anos, em 2015. Então a gente já via que isso era uma tendência que estava acontecendo lá fora e, em algum momento, ia chegar aqui”, afirmou o gestor durante participação no Liga de FIIs, programa do InfoMoney.
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IBBP11 divulga novos dividendos para outubro com yield acima de 1%
O fundo imobiliário IBBP11 anunciou a distribuição de R$ 0,0841 por cota, com pagamento previsto para 16 de outubro de 2026. Terão direito aos proventos os investidores posicionados no fundo na data-base de 7 de outubro. Considerando o preço de fechamento de setembro, de R$ 8,00 por cota, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,05%.
O IBBP11, fundo imobiliário voltado ao segmento industrial, registrou em agosto um resultado líquido de R$ 8,596 milhões, enquanto manteve elevados os indicadores operacionais da carteira. A vacância física ficou em 1,3% da área bruta locável (ABL), equivalente a uma ocupação de 98,7% dos imóveis.
O desempenho ocorreu em um mês de maior pressão sobre o mercado de fundos imobiliários. Em agosto, o IFIX recuou 1,46%, em meio à permanência das curvas de juros nominais e reais em níveis elevados, à expansão fiscal e creditícia, à inflação ainda pressionada e à proximidade das eleições.
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