XPLG11, BRCO11, SNEL11 e MAGM11 são destaques do Bom Dia FIIs (14/7)

Marcelo Monteiro

14/07/2026 às 7:24
5 minutos de leitura

Atualizado em: 13/07/2026 às 19:23

Os fundos imobiliários XPLG11, BRCO11, SNEL11 e MAGM11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (14). Na segunda-feira (13), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.829,87 pontos, com queda de 0,34%, o equivalente a 13,02 pontos em relação ao fechamento anterior.

Entre as maiores altas do pregão, o HSLG11 (HSI Logística) liderou os ganhos, com valorização de 6,63%, encerrando o dia cotado a R$ 92,40. No lado das perdas, o CACR11 (AF Invest Recebíveis Imobiliários) registrou a maior queda do dia, com recuo de 5,05%, terminando cotado a R$ 20,78.

Entre os FIIs mais negociados do pregão, o CPTS11 (Capitania Securities II Fundo de Investimento Imobiliário) movimentou 2,09 milhões de cotas e terminou estável (0,00%).

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

XPLG11 fecha mês com lucro maior e movimenta contratos de locação; veja quais

O fundo imobiliário XPLG11 apurou resultado de R$ 45,024 milhões em junho, pouco acima do mês anterior. As receitas totais somaram R$ 55,439 milhões no período, enquanto as despesas ficaram em R$ 10,415 milhões. Pela competência de junho, o fundo declarou distribuição de R$ 0,82 por cota. Sobre a cota de fechamento do mês, de R$ 93,79, o valor corresponde a um dividend yield anualizado de 10,49%.

O pagamento dos rendimentos do XPLG11 será feito em 14 de julho de 2026, para quem tinha cotas em 30 de junho de 2026. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.

Além do resultado do próprio fundo, o NE Logistic FII, cujas cotas são integralmente detidas pelo fundo imobiliário XPLG11, mantém um resultado base caixa acumulado e não distribuído de R$ 0,81 por cota.

BRCO11 aparece entre os FIIs mais recomendados de julho; veja por que o fundo é destaque

O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) voltou a figurar entre os mais recomendados para julho por importantes casas de análise. Relatórios divulgados por Empiricus Research, Santander e XP Investimentos mantiveram o fundo entre as principais indicações do segmento logístico, destacando a qualidade do portfólio, a previsibilidade dos contratos e o potencial de valorização das cotas.

A Empiricus manteve inalterada sua carteira recomendada para o mês, preservando o BRCO11 entre os sete selecionados para compor a estratégia. A decisão reforça a visão positiva da casa para o segmento de galpões logísticos.

O Santander também reiterou a recomendação para o fundo, atribuindo peso de 6% em sua carteira de julho. Na avaliação do banco, o BRCO11 reúne características que sustentam sua tese de investimento, como imóveis de alto padrão, contratos de longo prazo e inquilinos com elevado perfil de crédito.

SNEL11 cresce 233% em 12 meses e alcança marca de 115 mil cotistas

O fundo imobiliário SNEL11 alcançou a marca de 115 mil cotistas, consolidando um dos maiores avanços entre os fundos listados na B3 nos últimos 12 meses. Em junho do ano passado, a base de investidores somava 34.559 cotistas, o que representa um crescimento de aproximadamente 233% no período.

A expansão da base acompanha um momento de crescimento do fundo, marcado pela ampliação do portfólio, aumento da liquidez no mercado secundário e pela realização da quinta emissão de cotas.

Nos últimos meses, o SNEL11 também registrou recordes de negociação, refletindo o maior interesse dos investidores pelo segmento de infraestrutura voltada à geração distribuída de energia solar. O crescimento da base de cotistas ocorre em paralelo à expansão do fundo, que recentemente ampliou seu portfólio com novas usinas e elevou sua capacidade instalada para mais de 100 MWp já em operação.

MAGM11 divulga dividendos com yield de 1,21%; veja valor e quem recebe

O fundo imobiliário MAGM11 anunciou a distribuição de R$ 0,12 por cota em rendimentos aos seus cotistas, conforme comunicado divulgado ao mercado. Terão direito ao provento os investidores que mantiverem posição no fundo ao fim do pregão desta sexta-feira, 10 de julho, data-base para o recebimento. O pagamento dos dividendos está programado para o dia 17 de julho de 2026.

Considerando o preço de fechamento da cota em R$ 9,88, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,21%. Os dividendos distribuídos pelo MAGM11 seguem a regra aplicável aos fundos imobiliários e são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidos os requisitos previstos na legislação vigente.

A carteira do MAGM11 reúne CRIs remunerados, em média, a IPCA + 10,82% ao ano, cuja estratégia foi detalhada em relatório recente da Eleven Financial Research.