Bom Dia FIIs – IRDM11, PVBI11, SDIL11 - Confira os destaques de 19/10
O IFIX fechou a última terça-feira (19) em queda de -0,27%, terminando o dia em 2.747,55 pontos. No acumulado do mês de outubro e do ano de 2021, a variação do índice é de 0,89% e -4,56%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em queda de -0,27% e 99,29 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
IRDM11 tem performance positiva com aumento da inflação e juros
A gestão do fundo Iridium Recebíveis Imobiliários FII (IRDM11) informou aos cotistas nesta terça-feira (19), os resultados referentes ao mês de setembro. Da mesma forma, a Iridium Gestão de Recursos demonstrou a movimentação dos seus investimentos no período, afirmando que o fundo tem impactos positivos com aumento da inflação.
Em relação à distribuição de rendimento referente a setembro, o fundo distribuiu R$ 1,05 por cota. A gestora disse que esse valor equivale a uma remuneração bruta de imposto de renda de 289,56% do CDI. Confira abaixo:
Aumento nos juros e os ganhos do fundo
Mesmo assim, a gestão destacou que o IRDM11 tem sido positivamente impactado pelo IPCA e SELIC, uma vez que estamos em contexto de maior de inflação juntamente com aumentos recorrentes da taxa básica de juros.
A gestão reforça que grande parte da carteira do fundo é atrelada ao IPCA. Ou seja, a remuneração dos seus ativos tem um prêmio acima da inflação.
O IRDM11 segue com uma postura de gestão ativa quanto a sua carteira de CRIs, que hoje apresenta uma maior oportunidade de ganho de capital com o aumento nos juros e inflação.
Por fim, destacamos que o fundo encerrou setembro com um caixa de R$ 109 milhões (ou 3,98% do patrimônio líquido).
Movimentação de investimentos
A equipe de gestão tem aproveitado boas oportunidades no mercado primário de CRIs, que apresenta ofertas com alta qualidade de crédito e taxas interessantes.
Por esse motivo o fundo tem aumentado a qualidade do crédito da carteira, porém, com o mesmo nível de remuneração média.
Com o fim da 10ª emissão de novas cotas, o IRDM11 captou R$ 608,46 milhões. Com maior caixa para maiores investimentos, o fundo fez as seguintes operações no mercado de CRIs:
Da mesma forma, o fundo também se posicionou no mercado de FIIs com operações pontuais. Confira:
O Iridium Recebíveis Imobiliários é um fundo imobiliário de papel com investimentos em títulos de valores imobiliários. Seu maior foco é em operações no mercado de CRIs, desde que atendam aos critérios definidos na política de investimento.
PVBI11 dá detalhes sobre resultados, vacância de ativos e reajuste de aluguel
A VBI Estate Gestão de Carteiras, gestora do FII VBI Prime Properties (PVBI11), comunicou nesta terça-feira (19) os resultados do mês de setembro. Também, a gestora deu detalhes sobre vacância de ativos e reajuste de aluguel.
O fundo comunicou a distribuição de rendimentos equivalente a R$ 0,56 por cota. Os cotistas receberam o valor no dia 07 de outubro. Confira abaixo:
De acordo com a gestão, esta distribuição representa um dividend yield de 7,2% sobre o preço de fechamento e 7,8% sobre o valor da cota patrimonial.
Até o fim do mês passado, a vacância do PVBI11 era de 0,1%, com apenas 1% da área da Torre B do JK disponível. Somado a isso, o prazo médio remanescente dos contratos vigentes é de 7,0 anos.
O fundo tem recebido a totalidade dos juros de sua carteira de recebíveis imobiliários (CRI) sem possuir qualquer inadimplência.
Vacância e reajuste de aluguel
Durante o mês de setembro, a RB Capital notificou o PVBI11 que desocupará o andar que ocupa no Ativo FL 4.440. O inquilino cumprirá aviso prévio de 6 meses. O Fundo receberá multa pela rescisão do contrato.
Desde então, a gestão segue à procura de novos locatários para a área que ficará vacante.
Também, em outubro houve o reajuste do contrato do Cascione Pulino Boulos Advogados, em que o valor de locação foi reajustado mantendo o índice IGP-M e extensão por mais 3 anos, com prazo estabelecido para 2026.
Confira abaixo os ativos do fundo e o perfil de sua carteira:
Reformas de imóvel
A gestora lembrou que em outubro de 2020 foram iniciadas as obras de melhoria no ativo Faria Lima.
Durante o mês de setembro foram concluídas as obras dos elevadores de serviço e foi dada continuidade no desenvolvimento do projeto de retrofit dos bicicletários e vestiários.
A gestora reforçou que esses investimentos visam a modernização do empreendimento, mantendo seu valor e qualidade, como um dos melhores edifícios Triple A da Faria Lima.
O FII VBI Prime Properties é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o objetivo de rentabilizar no mínimo dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis do segmento corporativo ou comercial, cotas de FIIs e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
SDIL11 detalha nova locação de imóvel e fala sobre reforma de ativos
A Rio Bravo, gestora do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), divulgou na última terça-feira (19), sobre nova locação de ativo e reforma em imóvel.
Referente ao mês de setembro, o fundo distribuiu R$ 0,72 por cota, um acréscimo de R$ 0,10 sobre o valor distribuído no mês anterior. Confira abaixo:
A gestão afirmou que o valor representa um dividend yield anualizado de 9,65%, levando em consideração o preço de fechamento da cota no dia 30/09/2021.
Fatos sobre os imóveis do fundo
A Rio Bravo disse que os resultados dos próximos meses serão influenciados pelo recebimento da totalidade da receita do Centro Logístico Contagem, frente à parcela de aquisição ainda a ser quitada até abril do ano que vem.
Outro fato importante relaciona-se com a revogação da 6ª emissão de cotas, que não trará qualquer comprometimento nas operações do SDIL11.
Nova locação e reforma em ativo
Durante o mês de setembro houve a pré-locação da área vaga do Galpão Guarulhos, em contrato na modalidade Built-to-suit, com prazo de duração de 20 anos.
O portfólio do fundo segue seu cronograma de modernização, principalmente dos ativos Guarulhos e One Park, com os recursos necessários às obras em disponibilidade de caixa, estando os demais ativos em plena operação.
No dia 15 de setembro foi assinado Contrato de Locação com a empresa “Futura Tintas” para a locação da totalidade da área construída disponível do Galpão Guarulhos.
O Contrato de Locação prevê que o imóvel será alterado e preparado para atender as necessidades da Locatária, também sob a modalidade built-to-suit.
O prazo de vigência da locação deverá ter duração de 20 anos e passará a contar da data de expedição do “Habite-se” do Imóvel, previsto para maio de 2022.
O valor do aluguel mensal representará um impacto positivo de R$ 0,045 no total de cotas atuais do fundo, nos primeiros 2 anos, e R$ 0,049 após o encerramento dos descontos iniciais, sendo concedido período de 2 meses de carência para o pagamento do aluguel.
O cap rate da aquisição será de 11,68% durante os 2 primeiros anos de vigência do contrato e de 12,29% a partir do ano 3.
As obras a serem realizadas no Imóvel estão estimadas no valor global de investimento de R$ 18.000.000,00, cujos recursos da intervenção já se encontram em disponibilidade no caixa do fundo.
O FII SDI Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.
