A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e a BTG Pactual Gestora de Recursos LTDA., na figura de administradora e gestora do fundo BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), respectivamente, vem informar ao mercado geral e aos cotistas, através de fato relevante, que celebrou a aquisição de imóvel localizado no Município de Nova Ubiratã, Estado do Mato Grosso.

A aquisição do BTAL11 foi de um imóvel do Galpões Ubiratã Holding Imobiliária SPE Ltda. Nesse caso, o imóvel é um armazém graneleiro que está em fase final de construção. O prazo estimado para a conclusão dessa construção é para junho de 2021.

O imóvel, segundo destacado no fato relevante do BTAL11, foi “projetado para ser o maior ativo de armazenagem da América Latina, está estrategicamente localizado numa das principais regiões produtoras de milho do mundo”.

O imóvel que o BTG Pactual Agro Logística comprou, foi desenvolvido sob medida para a FS Agrisolutions Indústria de Biocombustíveis Ltda, mais conhecida como FS Bioenergia. Além disso, o objetivo do desenvolvimento desse imóvel é abastecer sua maior planta de produção. Essa planta se localiza no Município de Sorriso, Estado do Mato Grosso. Do mesmo modo que sua capacidade é de produzir 850 milhões de litros de etanol por ano.

Saiba mais sobre a aquisição do BTAL11

A compra feita pelo BTAL11 é de um valor aproximado de R$ 75,5 milhões. O pagamento do BTG Pactual Agro Logística vai acontecer de forma que R$ 20 milhões serão a título de sinal na data que ocorreu a assinatura do CVC, contra a assinatura do contrato atípico pela locatária do imóvel.

O restante do preço da aquisição do BTG Pactual Agro Logística pode chegar a até R$55,5 milhões. Segundo o fundo, esse valor será pago apenas quando superadas as referidas condições resolutivas.

No entanto, nesse montante de negociação do BTAL11, é preciso considerar as diversas condições resolutivas presentes no CVC. Isso inclui, por exemplo, a adequada conclusão das obras, a validação pelas partes envolvidas e a aferição final do total da capacidade estática.

BTAL11 realiza aquisição de imóvel da FS Bioenergia no Mato Grosso

Detalhes da negociação e do contrato de locação

Essa operação feita pelo BTAL11 se concretiza através da modalidade Built-to-Suit. Por esse motivo, o BTG Pactual Agro Logística celebrou com a FS Bioenergia um contrato de locação atípica, com duração no período de 10 anos.

Com esse contrato estabelecido, o aluguel mensal, terá um valor de cerca de R$ 550 mil. A data de início deste contrato se dá a partir de hoje (1). Além disso, ele pode ser ajustado com base na confirmação do total da capacidade estática do armazém graneleiro.

Vale salientar que com a aquisição que o BTAL11 realizou, a gestora terá um impacto no resultado estimado em cerca de R$ 0,09 por cota, isso de forma aproximada. Ao final da aquisição, o fundo diz que “considerando os ajustes relativos ao potencial da capacidade estática do ativo, o cap rate envolvido será de 9%.”