BTLG11 confirma preço de emissão em oferta bilionária de cotas; veja valor
O BTLG11 (BTG Pactual Logística) informou ao mercado que manterá em R$ 102,51 o preço de emissão das novas cotas de sua 16ª oferta pública, conforme fato relevante divulgado pelo fundo. A decisão vale para toda a operação em andamento, registrada na CVM sob rito automático.
O comunicado confirma que não haverá atualização do preço inicialmente definido para a emissão, mesmo com a possibilidade prevista no prospecto da oferta. Assim, os investidores interessados em participar da captação continuarão pagando o valor originalmente estabelecido pela gestão.
A nova emissão do BTLG11 tem potencial para movimentar mais de R$ 2 bilhões, consolidando a operação entre as maiores captações recentes do mercado de fundos imobiliários. Em abril, o fundo já havia informado que a oferta possui montante inicial de aproximadamente R$ 1,6 bilhão, com possibilidade de aumento em até 25%, dependendo da demanda.
BTLG11 acelera expansão logística
A nova oferta ocorre em um momento de forte expansão operacional do BTLG11. Recentemente, o fundo imobiliário concluiu o pagamento final referente à aquisição bilionária de um portfólio de 13 ativos logísticos, operação avaliada em cerca de R$ 1,76 bilhão.
Os imóveis adquiridos estão concentrados majoritariamente no estado de São Paulo e adicionaram aproximadamente 541 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) ao portfólio do fundo. Entre os ativos estão galpões em Louveira, Itapevi, São Bernardo do Campo, Ipojuca e Queimados.
Com isso, o BTLG11 ampliou ainda mais sua exposição ao segmento logístico, considerado um dos mais acompanhados do mercado de FIIs nos últimos anos, especialmente por investidores interessados em fundos com contratos de longo prazo e geração recorrente de renda.
Atualmente, o fundo possui cerca de 34 imóveis e aproximadamente 1,4 milhão de metros quadrados de ABL, com concentração relevante em São Paulo, principal eixo logístico do país.
Renegociações elevaram aluguéis
Além da expansão patrimonial, o BTLG11 também vem reportando melhora operacional nos últimos meses. Segundo relatórios gerenciais recentes, o fundo realizou renegociações contratuais com reajustes positivos em diversos ativos do portfólio.
Entre os destaques estão: reajuste de aproximadamente 20% em Cajamar I; aumento de 25% em contrato relevante no ativo Mauá; revisão contratual em Louveira com ganho real de 17%; e locação em Ribeirão Preto com aluguel 43% superior ao contrato anterior.
A vacância financeira do fundo caiu para cerca de 2,6%, patamar considerado baixo para fundos logísticos.
BTLG11: dividendos de R$ 0,81 por cota
Nos últimos meses, o BTLG11 também chamou atenção pela distribuição de rendimentos. Em abril, o fundo anunciou pagamento de R$ 0,81 por cota, maior dividendo dos últimos 15 meses, segundo comunicado divulgado ao mercado.
A gestão também informou anteriormente que o fundo mantém baixa alavancagem, com relação dívida/patrimônio próxima de 3%, enquanto os contratos seguem majoritariamente indexados ao IPCA e com prazo médio de aproximadamente cinco anos.
Com a nova emissão em andamento, o mercado continuará acompanhando a capacidade do BTLG11 de expandir o portfólio sem comprometer indicadores como vacância, geração de caixa e distribuição de rendimentos.
