FII RZAT11 negocia aquisição de imóvel locado ao Atacadão; veja detalhes
O imóvel negociado pelo RZAT11 está alugado para o Atacadão através de um contrato de locação atípico, firmado em janeiro de 2020.
O FII RZAT11 informou que celebrou compromisso de compra e venda de um imóvel com a Vila Alfenas Empreendimentos, empresa sob controle da Direcional Engenharia, pelo montante de R$ 31 milhões.
O imóvel está localizado no município de Planaltina, estado do DF, com área privativa de 7.524,75 m².
As formas de pagamento estabelecidas na operação foram: adiantamento, no valor de R$ 20 milhões, pagos na celebração do contrato e parcela remanescente, no valor de R$ 11 milhões, pagos em até 36 meses contados da assinatura do instrumento de compra e venda.
O imóvel está alugado para o Atacadão através de um contrato de locação atípico, firmado em janeiro de 2020, com vigência de 120 meses. O aluguel é de R$ 160 mil ou 1,5% do faturamento bruto proveniente da atividade econômica realizada no imóvel, prevalecendo o maior valor entre os dois.
O cap rate final da operação é de IPCA + 9% a.a., calculado como o valor da receita contratada para os próximos 12 meses sobre o adiantamento.
“O instrumento prevê, em caso de inadimplência do locatário, a transferência dos direitos creditórios referentes aos aluguéis vencidos para a Direcional, estando garantido ao fundo o recebimento dos aluguéis mensalmente”, diz o comunicado.
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Conheça o RZAT11
O fundo imobiliário RZAT11 foi criado em maio de 2019 e tem como objetivo investir em Imóveis Industriais e Logísticos, sendo administrado pelo BTG Pactual.
Em março de 2024, o dividendo do RZAT11 por cota foi de R$ 1,08, com um Dividend Yield de 1,09% com base na cotação de R$ 98,85.
O RZAT11 teve uma performance positiva, com alta de 4,30% no ano, saindo de R$ 93,95 no início do ano para R$ 97,99 atualmente.
