O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIB11) divulgou o seu relatório gerencial de outubro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O fundo aponta que como informado no relatório de abril, no dia 16 de setembro de 2020, o FIIB11 recebeu notificação da empresa que ocupa o Bloco B – Módulos 7 e 8. A área de 3.646,26 m² terminaria no dia 23 de julho de 2021, mas a locatária postergou a devolução para o dia 30 de novembro de 2021.

Considerando a redução da receita de locação e o aumento das despesas de condomínio e IPTU que passam a ser de responsabilidade do fundo, essa devolução acarretará um impacto negativo no fluxo de caixa do fundo no mês de janeiro de 2022 correspondente a R$ 0,17 por cota. A rescisão se dará por vencimento do contrato que não será renovado, desta forma, não haverá cobrança de multa rescisória.

Portfólio do Industrial do Brasil

No cronograma de vencimento dos contratos, cerca de 31,32% são em 2022. Enquanto isso, 14,93% são em 2024 e 14,84% em 2023. Os investimentos do FIIB11 possuem uma concentração atual no empreendimento "Perini Business Park".

Esse imóvel é um condomínio industrial para galpões industriais locadas em módulos a partir de 509 m². O Industrial do Brasil (FIIB11) foi constituído no dia 29 de julho de 2011, após a realização da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário.

O empreendimento "Perini Business Park" tem vários galpões com estrutura pré-fabricada. Dos imóveis e benfeitorias que estão na composição desse do imóvel, o Imobiliário Industrial do Brasil possui 277.714,50 m² de terreno em regime de condomínio. O empreendimento tem 102.844,08 m² de área para locação.

A ocupação por segmento se distribui da seguinte forma:

  • Metalúrgico - 38,19%;

  • Indústria - 16,62%;

  • Metalmecânico - 10,98%;

  • Automotivo - 9,28%;

  • Comércio - 9,28%;

  • Prestação de serviços - 8,73%;

  • Logística - 5,56%;

  • Disponível - 2,74%;

  • Ferramentaria - 0,50%.

Resultados e rendimentos do FIIB11

O FIIB11 possui até o final do mês de outubro 16.843 cotistas. Além disso, o volume negociado no mesmo período foi de R$ 6,974 milhões, o que inclui 14.978 cotas negociadas. O valor de mercado da cota atingiu os R$ 451,89 e a cota patrimonial o valor dos R$ 442,62.

O rendimento por cota do Industrial do Brasil foi de R$ 3,30, com data de pagamento em 10 de novembro de 2021. A distribuição de rendimentos por cota do fundo estava constantemente evoluindo até junho de 2021, mas no mês de julho recuou, conforme podemos ver no gráfico a seguir, estando estável entre R$ 3,25 e R$ 3,30.

A vacância do fundo FIIB11 atingiu a marca dos 5,81% em outubro, que é o menor valor do ano. A variação da cota de fechamento no mês foi de -1,25%, totalizando um Dividend Yield de 0,73%. Enquanto a cota patrimonial variou 0,03%.

FIIB11 anuncia resultado do mês de outubro em relatório gerencial

O valor de mercado dos ativos integrantes do patrimônio do FIIB11 é de R$ 292,8 milhões. A receita total do fundo no mês de outubro foi de cerca de R$ 2,526 milhões, enquanto as despesas foram de pouco mais de R$ 156 mil. A distribuição de rendimentos foi de cerca de R$ 2,26 milhões e o sub total foi de R$ 4,71 milhões.