Fundo imobiliário define quem vai receber R$ 200 por cota; saiba mais sobre distribuição
O fundo imobiliário FAMB11 fecha ao fim do pregão desta segunda-feira (24) os investidores que vão receber uma amortização parcial, no valor de R$ 200,00 por cota. O total da distribuição será de R$ 24.507.600,00.
A amortização foi aprovada por assembleia geral extraordinária (AGE) realizada em fevereiro e tem o objetivo de compensar o prejuízo em caixa acumulado entre janeiro de 2021 e outubro de 2024, período em que o fundo não fez a distribuição de dividendos.
O FAMB11 é um fundo monoativo, dono do Almirante Barroso, localizado na Avenida Rio Branco, centro histórico do Rio de Janeiro. O fundo passou quase quatro anos sem pagar dividendos após a rescisão contratual com a Caixa Econômica Federal, em dezembro de 2020.
O banco estatal questionava os valores rescisórios, e só realizou o pagamento em novembro do ano passado, no valor aproximado de R$ 163 milhões, após acordo judicial. Assim, em janeiro, o fundo pagou R$ 1.001,608560756 por cota em dividendos aos investidores. Em fevereiro, o valor foi de R$ 45,4266564. Em março, não houve distribuição.
Na última sexta-feira, o FAMB11 fechou o pregão de FIIs cotado em R$ 848,92 por cota, bem abaixo de seu valor patrimonial, de R$ 2.059,50, de acordo com a última atualização, referente a 28 de fevereiro.
Fundo imobiliário FAMB11: próximos passos
Como não se trata de dividendos, mas de uma amortização, que reduzirá o valor patrimonial do fundo, o investidor terá de informar seu custo médio de aquisição, a fim de que a administradora faça a retenção na fonte dos eventuais lucros. Essa informação deve ser dada a partir da próxima quinta-feira (27) até o dia 18 de abril.
O pagamento está previsto para o dia 30 de abril, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão desta segunda. Para quem não der a informação, a gestão vai considerar o valor mínimo de negociação do fundo desde sua listagem.
O FAMB11 convocou outra AGE, agora para ouvir os cotistas sobre a possível mudança da administração, hoje realizada pelo BTG Pactual, para a Actual DTVM. O prazo de votação vai até 7 de abril.
O Edifício Almirante Barroso tem 56.429,46 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 10,69% de ocupação, com a locação do estacionamento e de uma loja no piso térreo, de acordo com o último relatório gerencial divulgado.
A gestão do fundo imobiliário FAMB11 informou que as receitas imobiliárias são insuficientes para gerar resultado positivo e distribuição recorrente de dividendos aos cotistas, diante dos custos de manutenção do edifício desocupado.
