HGRU11 fecha acordo milionário para compra de imóvel em SP; veja o valor
O fundo imobiliário HGRU11 fechou um acordo milionário para a compra de um imóvel. Veja o valor e outros detalhes sobre o pagamento.
O fundo imobiliário HGRU11 firmou um novo acordo, se comprometendo a comprar 100% do imóvel Paulista 2.000, situado em São Paulo – SP. O valor da aquisição será de R$ 71,997 milhões.
O imóvel Paulista 2.000, comprado pelo FII HGRU11, é um ativo monousuário com foco no setor educacional. Ele conta com uma área construída locável de 6.089 m².
Por outro lado, essa aquisição ainda está sujeita ao cumprimento de certa condição precedente. O valor da aquisição corresponde a R$ 11.825 por metro quadrado.
Depois de cumprida a condição precedente do acordo, a primeira parcela dessa compra será então paga pelo fundo imobiliário HGRU11, no valor de R$ 15,732 milhões. Esse pagamento será feito no momento da assinatura da escritura.
A operação também contará com uma parcela de integralização, no valor de R$ 34 milhões, que será quitada nesta mesma data da parcela escritura.
Nesse caso, a quitação será feita via compensação de crédito pela subscrição de cotas da 5ª emissão do fundo HGRU11. A subscrição será feita pelo vendedor do imóvel em valor equivalente à parcela.
Outros detalhes do pagamento do FII HGRU11
Uma parcela de R$ 10,5 milhões terá vencimento 1 ano depois de firmada a escritura. Depois de 2 anos da celebração desse documento, também haverá o pagamento de uma parcela de R$ 11,765 milhões.
Essas duas últimas parcelas terão seus valores reajustados conforme a variação do índice IPCA. A expectativa é de que a condição precedente para a conclusão da operação deva acontecer em até 65 dias.
Considerando a competência de agosto, o valor total do aluguel vigente para o imóvel é de R$ 543.794,84, o que corresponde a R$ 89,31 por metro quadrado. A partir da assinatura da escritura, o FII vai passar a ter direito ao recebimento desse aluguel.
O aluguel equivale a cerca de R$ 0,03 por cota ao HGRU11, considerando suas 18,406 milhões de cotas emitidas até então.
