ZAGH11 amplia portfólio com imóveis locados a Nubank, Vivo e Estácio em fase de expansão
O fundo imobiliário ZAGH11 registrou em maio um resultado caixa de R$ 465,3 mil e manteve a distribuição de R$ 0,05 por cota aos investidores. Com base no preço de fechamento de R$ 9,40 ao fim do mês, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de 0,53%, equivalente a 6,38% ao ano.
O período foi marcado por um ambiente econômico desafiador. No exterior, as tensões geopolíticas no Oriente Médio mantiveram a volatilidade nos mercados e elevaram as preocupações com inflação global, enquanto nos Estados Unidos a expansão da inteligência artificial continuou impulsionando os ativos de tecnologia.
No Brasil, a persistência das pressões inflacionárias e as incertezas fiscais reforçaram a percepção de que o ciclo de cortes da Selic pode estar próximo do fim. Nesse contexto, o Ibovespa acumulou queda de 7,22% em maio, enquanto o IFIX recuou 1,33%.
Mesmo diante desse cenário, o ZAGH11 registrou estabilidade na geração de receitas. Entre os destaques do período estiveram a amortização parcial da SPE Ética, que passou a permitir ao fundo receber diretamente os aluguéis do Colégio Ética, além de ganhos obtidos em operações vendidas no segmento de fundos imobiliários de recebíveis.
A gestão também destacou a manutenção do fluxo de rendimentos provenientes da carteira de FIIs e informou que a paralisação temporária das obras do empreendimento Groenlândia 910, determinada por decisão judicial provisória, não deve gerar impactos relevantes nos resultados ou nas distribuições do fundo.
Aquisições reforçam presença do ZAGH11 em imóveis corporativos
O principal movimento estratégico do período ocorreu por meio da terceira emissão de cotas. No fim de maio, o ZAGH11 concluiu a aquisição de quatro imóveis localizados em Macaé (RJ), Barueri (SP) e São Paulo (SP), em uma operação de aproximadamente R$ 93,4 milhões.
Com a transação, o fundo passou a receber receitas de contratos de locação firmados com empresas como Estácio de Sá, Telefônica (Vivo), Nubank e Omelete, ampliando a diversificação do portfólio e fortalecendo a geração recorrente de caixa.
Já em junho, o fundo concluiu a aquisição de 19 unidades autônomas do Hotel Ibis Budget, localizado ao lado do Aeroporto Internacional de Guarulhos. O investimento totalizou R$ 13,5 milhões e adicionou uma nova fonte de renda ao portfólio.
Segundo a gestão, a operação apresenta cap rate estimado de aproximadamente 10,5% ao ano no primeiro ano após a aquisição, considerando o histórico operacional do empreendimento e as perspectivas para o setor hoteleiro.
Retorno total do FII
Desde o início de suas atividades, o ZAGH11 acumula rentabilidade total de 20,86%. Embora abaixo dos 35,70% registrados pelo IFIX no mesmo período, o fundo segue executando sua estratégia de expansão patrimonial e diversificação de receitas por meio da aquisição de ativos geradores de renda em diferentes segmentos do mercado imobiliário.
