Gestão do HGRE11 diz que dividendos estão em patamar sustentável, mas não descarta reajustes
O fundo imobiliário HGRE11 apresentou uma receita total de R$ 8,7 milhões em novembro, equivalente a R$ 0,73 por cota, o que levou a um resultado de R$ 6,2 milhões, R$ 0,53 por cota.
O resultado do HGRE11 em novembro foi 1,49% maior que o de outubro, quando se registrou R$ 6,118 milhões.
O rendimento do HGRE11 anunciado foi de R$ 0,78 por cota, que será pago no dia 14 de dezembro de 2022.
Para os próximos meses, a gestão entende que este é o patamar sustentável para os dividendos do HGRE11, mas vai analisar a geração de resultado para ajustar o valor distribuído ao final do semestre, se necessário.
O HGRE11 é um fundo de lajes corporativas. Atualmente, seu patrimônio líquido é de R$ 1,908 bilhão, enquanto o valor de mercado é de cerca de R$ 1,45 bilhão. Assim, as cotas do FII estão sendo negociadas com desconto de 24% em relação ao seu valor patrimonial.
Destaques do HGRE11 em novembro
Em novembro, um dos destaques do HGRE11 foi a assinatura de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóveis dos conjuntos localizados no Ed. Rio Sul Center, no Rio de Janeiro – RJ.
A venda dos ativos vai acontecer após superadas determinadas condições precedentes. Assim que realizadas, vai ocorrer a alienação da totalidade dos conjuntos pertencentes ao FII HGRE11 no edifício.
O valor da venda é de R$ 25,75 milhões, em que cerca de R$ 17 milhões são o custo total investido e R$ 9 milhões são o lucro em regime de caixa.
Atualmente, dois locatários ocupam os conjuntos do imóvel pertencentes ao fundo HGRE11. Uma delas é a Petronas, em período de carência dos aluguéis, enquanto a outra é a Regus.
O desinvestimento do fundo no edifício está em linha com a estratégia de gestão da equipe, uma vez que eles têm o objetivo de diminuir a exposição em lajes individuais e com maior dificuldade de expansão na torre.
No mês de novembro, o fundo imobiliário HGRE11 teve uma devolução de um andar no Ed. Roberto Sampaio Ferreira, conforme antecipado no relatório anterior, e que incorreu em ligeiro aumento na vacância financeira, agora em 22,54% e na vacância física, para 22,05%.
A gestão do HGRE11 destaca que o impacto da vacância deste andar devolvido pela Metlife no edifício vai ser compensado por uma locação em fase de assinatura que vai absorver o mesmo espaço.
