A Credit Suisse, gestora do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), comunicou nesta terça-feira (13) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de março. Também, a gestão aproveitou para descrever a atual situação dos seus imóveis. 

Em março, o HGRU11 apresentou uma receita total de R$ 16,5 milhões. Descontando as despesas, o fundo apresentou resultado de R$ 14,7 milhões, o equivalente a R$ 0,80 por cota). Observe a tabela abaixo abaixo:

HGRU11

Porém, em termos de dividendos no mês, “o fundo distribuiu uma renda de R$ 0,68 por cota, seguindo com o patamar estabelecido no semestre anterior”, afirmou a Credit Suisse. Acompanhe na tabela abaixo:

HGRU11

O resultado foi considerado positivo pela equipe gestora, que dentre outros fatores, destacou o ganho de capital pela venda de cota de FIIs do portfólio do HGRU11. O resultado da operação foi de R$ 1,5 milhões ou R$ 0,08 por cota. 

Situação das cidades com imóveis do portfólio do HGRU11

A Credit Suisse pontuou que a fase emergencial em São Paulo terminou na última segunda-feira (12).  No entanto, a situação do país continua vulnerável ao aumento de casos e mortes causadas pela Covid-19. 

Por isso, a situação do setor educacional - que é o maior foco de investimento do HGRU11 - não mudará muito. Provavelmente, as universidades continuarão fechadas e “as atividades essenciais continuarão funcionando”. 

No Rio de Janeiro, também houve flexibilização das medidas restritivas, com a queda no crescimento de internações. Desta forma, “comércio de rua, bares, restaurantes e shoppings voltam a funcionar com horário reduzido”, lembrou a gestora.

Em relação à Salvador, após mais de um mês de lockdown, a Credit Suisse divulgou que também houve maior flexibilização das atividades consideradas não essenciais. Na verdade, o “estado da Bahia representa cerca de 5,7% da carteira imobiliária do Fundo”, pontuou a gestora. 

Portfólio segue forte apesar da crise

Mesmo com todas as dificuldades econômicas decorrentes da pandemia, todos os imóveis seguem ocupados. Além disso, o HGRU11 “continua no ciclo de reposição dos diferimentos concedidos durante o período de pandemia”. 

Para exemplificar o gráfico demonstra a evolução do do aluguel acordado já impactado pelos atuais diferimentos:

HGRU11

Conheça o HGRU11

O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.

Desta forma, o fundo prioriza a aquisição de imóveis para o setor educacional ou comercial, desde que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou da área de logística.

O CSHG Renda Urbana possui R$ 1.624 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 18.406.458 de cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no HGRU11, o preço atual da sua cota é de R$123,09 (atualização 14/04), sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).