HGRU11 planeja aumentar o patamar de distribuição neste semestre
A Credit Suisse, gestora do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), comunicou nesta quinta-feira (10) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de fevereiro. Também, a gestão comentou que o reajuste dos aluguéis servirá de base para reajuste no patamar dos dividendos.
Neste mês, o HGRU11 alcançou uma receita total de R$ 17 milhões, o que levou a um resultado de R$ 15 milhões – ou R$ 0,82 por cota, mas mantendo o patamar de dividendos em R$ 0,76. Confira:
A partir dos reajustes aluguéis ocorridos, a gestora do fundo estuda aumentar o patamar de distribuição sustentável do HGRU11 ainda dentro desse semestre.
A gestora explicou que tenta fazer projeções semestrais para manter o patamar de distribuição estável do fundo no semestre. Porém, o aumento da inflação ajudou no reajuste dos aluguéis, incrementando as projeções de rendimentos para o semestre.
Por isso, veja abaixo o aumento crescente dos resultados por cota a partir dos últimos meses de 2021:
Além disso, o fundo continua, paralelamente, em sua estratégia de venda de ativos que podem trazer maiores ganhos. Em dezembro de 2021, o HGRU11 concluiu a aquisição dos imóveis alugados ao Grupo DMA e ao Atacadão. Tal transação contou com uma operação de securitização de até aproximadamente R$ 110 milhões.
Novos fatos que contribuíram para o aumento dos resultados do fundo
No mês de fevereiro, houve uma nova integralização do CRI no valor de R$ 35 milhões, totalizando um volume de aproximadamente R$ 67,6 milhões – que hoje é equivalente a 3,1% do patrimônio líquido atual do HGRU11.
A gestora disse que o valor integralizado do CRI foi entregue ao fundo a título de devolução do “depósito de boa fé” que foi informado no fato relevante. Diante disso, houve uma diminuição do capital investido na operação, o que resultou em um aumentou yield on cost (YoC) dos imóveis adquiridos para aproximadamente 24,4 % ao ano, no mês de fevereiro.
Além disso, a gestora disse que nos últimos dois meses uma renda variável dos aluguéis de aproximadamente R$ 100 mil reais (R$ 0,005 por cota).
Revisão no preço do aluguel
Durante o mês não houve alteração na ocupação do fundo, que permanece sem vacância. Como não existe a preocupação em prospectar inquilinos, a gestora se dedica à manutenção do relacionamento com os locatários e na administração dos ativos.
Neste sentido, o fundo foi procurado pela Estácio de Sá para discutir o valor de locação no imóvel alugado ao grupo em Salvador – BA, único ativo educacional com contrato típico da carteira do fundo.
O pedido de redução no valor de locação se baseia na mudança estrutural que o setor de educação passou recentemente, que afetou tanto a rentabilidade do campus quanto sua ocupação.
Deste modo, a gestora segue em negociação que funcione para ambas as partes, considerando sempre que haverá uma contrapartida contratual, como extensão de prazo e/ou fortalecimento de multas.
Conheça o HGRU11
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
Desta forma, o fundo possui R$ 2,1 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 18.406.458 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no HGRU11, o valor patrimonial de sua cota é de R$118,65, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo.
