A gestão do fundo Iridium Recebíveis Imobiliários FII (IRDM11) comunicou aos cotistas nesta segunda-feira (23), o volume das movimentações financeiras do seu portfólio. Com uma série de compras e vendas de diferentes ativos - fundos imobiliários e Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), o fundo demonstrou os ganhos resultantes dessas operações.

De acordo com a gestora Iridium Gestão de Recursos, “o fundo segue com a gestão ativa focada na aquisição de novos CRIs e alguns FIIs finalizando a alocação do caixa oriundo da 8ª emissão de cotas. A intenção é finalizar o mês de fevereiro com o caixa abaixo de 5% do PL do fundo”.

Na percepção dos gestores do fundo, o mercado secundário está positivo para venda de ativos de fundos imobiliários.

Como 28% do portfólio de investimentos do IRDM11 é composto por FIIs, os últimos meses foram marcados por dezenas de operações de vendas de cotas que resultaram no aumento do caixa do fundo.

O mesmo foi feito em alguns CRIs que estão na carteira de investimentos do fundo, que possui 87,53% dos seus recursos aplicados nesses ativos.

Os resultados do IRDM11 em janeiro

Desta forma, a Iridium Gestão de Recursos comunicou, por meio do Relatório Gerencial que “a distribuição de rendimento referente a dezembro foi de R$ 1,33/cota, o que equivale a uma remuneração bruta de imposto de renda de 1.054,92% do CDI no período”.

As transações do mês de janeiro foram concentradas em compras e vendas de FIIs e CRIs:

  • R$65 milhões de vendas de FIIs
  • R$198 milhões em compras de ativos
  • Volume total de R$263 milhões na compra e venda de ativos

A gestão segue otimista com a perspectiva do mercado de recebíveis e igualmente em relação ao mercado secundário. Por esse motivo, a tendência do IRDM11 é continuar concentrado nas vendas de ativos que estão precificados acima do seu valor de mercado.

Nas tabelas abaixo, a Iridium Gestão de Recursos demonstrou a movimentação da sua carteira de investimentos:

tabela de resultados irdm11

tabela de resultados irdm11

Esclarecimento da gestora sobre os CRIs

No Relatório Gerencial, a gestora fez questão de esclarecer as dúvidas dos cotistas quanto à distribuição dos lucros e sobre os rendimentos resultantes dos CRIs.

A Iridium Gestão de Recursos informou que cumpre a legislação e que o fundo “IRDM11 não distribui nenhum lucro que não tenha sido efetivamente recebido em regime de caixa.”

Somado a isso, a gestão explicou que não existe pagamento antecipado de juros dos CRIs e que cada ativo possui um pagamento de juros específico, sendo alguns concentrados em pagamentos mensais, trimestrais, semestrais e anuais.

Desta forma, o rendimento do fundo terá acréscimo restrito ao mês de pagamento do determinado CRI, sem a possibilidade de remanejamento.

Conheça o Fundo Iridium Recebíveis Imobiliários FII

O IRDM11 é um fundo imobiliário de papel com investimentos em títulos de valores imobiliários.

Seu maior foco é em operações no mercado de CRIs, desde que atendam aos critérios definidos na política de investimento.

O Iridium Recebíveis Imobiliários possui patrimônio líquido de R$1,60 bilhões e tem cerca de 16.000.000 número de cotas.

O valor do seu dividend yield anual em relação ao preço da sua cota atual é de 12,66% .

Para quem deseja investir no IRDM11, o valor atual da sua cota é de R$150,00 (atualizado dia 23/02), sendo sua taxa de administração de 0,17% a.a sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).