O Banco J. Safra, gestor do fundo JS Real Estate Multigestão (JSRE11) comunicou nesta quinta-feira (18) aos seus investidores, a compra das cotas de dois prédios comerciais em São Paulo, administrados pela Shaula Empreendimentos e Participações Ltda. Desta forma, a proprietária dos prédios Marble e Ebony vendeu 40% das cotas ao Fundo JS Real (JSRE11). O valor total da parte adquirida pelo fundo é de R$502 milhões. 

Os imóveis em questão foram comprados por meio de pagamento à vista, financiamento via Renda Mínima Garantida e operação de securitização com a administradora dos prédios Marble e Ebony. 

Para efetuar a compra, o Fundo desembolsou à vista R$312 milhões. O gestor explicou no comunicado que “R$ 40 milhões foram retidos para eventual pagamento da Renda Mínima Garantida mencionada e R$ 150 milhões são relativos a operação de securitização realizada pela própria Shaula para o pagamento de suas dívidas pré-existentes, com a consequente liberação de garantias a elas vinculadas.” 

Sobre os resultados da compra para Fundo

Para os cotistas, a gestora do JSRE11 estimou que “a receita mensal do fundo terá impacto de aproximadamente R$ 0,11/cota, a partir do mês completo de competência de março de 2021”.

Em complemento, o Banco Safra informou que não será feita emissão de cotas para aumento de caixa do fundo, ainda que os cotistas tenham aprovado em assembleia em outubro (22) do ano passado. 

Os prédios adquiridos pela gestora são bem localizados e de altíssimo padrão. Eles possuem como inquilinos empresas de vários setores, principalmente ligados à saúde, tecnologia e seguros. 

Antes da compra das cotas dos prédios Marble e Ebony, 78% do portfólio do JSRE11 era composto por imóveis - o restante era investido em outros FIIS, títulos de renda fixa e caixa. Após a operação de compra, o portfólio do fundo está com 94% dos recursos investidos em imóveis. 

Conheça o fundo JSRE11

O JS Real Estate Multigestão (JSRE11) é um fundo imobiliário do tipo híbrido, que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário, seja em imóveis, outros fundos imobiliários ou títulos de renda fixa. Porém, após as recentes aquisições, o JS Real está cada vez mais parecido como um fundo de tijolo. 

O JSRE11 possui patrimônio líquido de R$2,37 bilhões e tem aproximadamente 20.767.328 de cotas emitidas. O valor do seu dividend yeld do mês de fevereiro é de 0,53%. 

Para quem deseja investir no JSRE11, o preço atual da sua cota é de R$114,03 (última atualização 19 de fevereiro), sendo sua taxa de administração 1,0%a.a. sobre valor de mercado médio do fundo.