LVBI11: fundo imobiliário com vacância zerada divulga resultados; saiba quanto
O fundo imobiliário LVBI11 fechou maio com vacância física e financeira em 0,0%, sem troca de locatários, enquanto o resultado distribuível do mês alcançou R$ 11,638 milhões.
Esse resultado veio de receitas de R$ 14,877 milhões, das quais foram descontadas despesas de R$ 3,239 milhões.
Os rendimentos do LVBI11 ficaram em R$ 0,75 por cota, creditados em 8 de junho, sustentados pela linearização da distribuição.
A gestão pretende segurar esse valor pelo menos até o encerramento do semestre, repetindo a média paga nos 12 meses anteriores, também de R$ 0,75 por cota.
O dividend yield anualizado dos dividendos do LVBI11 terminou maio em 8,3% sobre a cota de mercado e 7,5% sobre a patrimonial, faixa próxima dos 8,0% a 8,8% vistos nos meses recentes.
O único passivo do fundo LVBI11 está no ativo Aratu, com R$ 9 milhões de saldo devedor, ou 0,5% do patrimônio líquido, a IPCA + 1,4% ao ano e vencimento só em maio de 2032, prazo que a gestão classifica como confortável.
Nos contratos, maio trouxe reajustes sobre 14.753 metros quadrados de ABL, e a projeção é de vacância física subir para 1,1% a partir de setembro de 2026, conforme eventos já mapeados.
Carteira de ativos do fundo imobiliário LVBI11
São 10 galpões logísticos espalhados por quatro estados, com mais de 517 mil metros quadrados de ABL. Imóveis respondem por 96% da alocação, com 2% em FII, já que o ativo SBC é detido por meio de um fundo, e os 2% restantes em caixa.
Por valor patrimonial, Extrema puxa a fila com 22,2%, seguido de SBC (15,2%), Aratu (12,5%), Jandira (10,1%) e Betim (9,6%). A ordem quase se repete por receita contratada, com Extrema em 23,3%, SBC em 14,6%, Aratu em 11,6%, Jandira em 10,7% e Betim em 10,1%.
Nos números de patrimônio, o FII LVBI11 fechou maio com R$ 1,942 bilhão de patrimônio líquido e cota patrimonial de R$ 119,56. No mercado, valia R$ 1,751 bilhão, com a cota a R$ 108,66, o que coloca o fundo a 0,91x o valor patrimonial. A negociação girou R$ 4,0 milhões por dia, em média.
A cota subiu 0,7% no mês, à frente do IFIX (-1,3%) e atrás do CDI bruto (1,1%). O ano acumula alta de 0,2%, contra 2,7% do IFIX e 5,7% do CDI bruto.
Desde o lançamento, o LVBI11 rende 110,6%, ou 10,5% ao ano, superando o IFIX (70,2% e 7,4% ao ano) e o CDI bruto (94,9% e 9,4% ao ano) no mesmo intervalo.
