MFII11 divulga resultados e destaca instabilidade do mercado
O MFII11 divulgou resultados para o mês de fevereiro.
Primeiramente, a gestão contextualiza os resultados e aponta que fevereiro foi mais um mês marcado por forte volatilidade nos mercados.
Panorama político-econômico
Assim, no âmbito internacional, o aumento da inflação somado às discussões do pacote de estímulo norte americano de U$ 1,9 trilhão causou apreensão entre os investidores.
Dessa forma, houve pressão nas taxas de juros.
No Brasil, prevaleceram as incertezas fiscal e política.
Nesse sentido, houve impacto nos índices, com queda de 4,37% no Ibovespa.
Já o IFIX teve leve alta de 0,25%.
Por sua vez, a inflação continua forte, com alta de 2,53% do IGPM e 0,86% do IPCA em fevereiro.
Além disso, o INCC-M, que mede a inflação da construção civil, apresentou alta de 1,07% no mês e pressiona o setor.
Assim, para o MFII11, essa situação influencia sobretudo projetos do Casa Verde e Amarela, para famílias com renda mensal de até R$ 2 mil.
Cumpre destacar que o fundo tem em seu landbank , que seria uma forma de “estocar” terrenos, projetos expostos principalmente aos grupos 2 e 3, para famílias com renda mensal de até R$ 7 mil.
Segundo dados da Abrainc e da Fipe, as vendas de imóveis cresceram 26,1% em 2020, com o programa Casa Verde e Amarela repondendo por 77,8% das vendas.
Para 2021, a associação espera crescimento de 35% nas vendas.
No mais, segundo o presidente da Caixa, o crédito imobiliário efetivo cresceu 78% nos dois primeiros meses de 2021 em comparação com o mesmo período do ano passado.
Por essa razão, a carteira de crédito para o segmento deve chegar a R$ 130 bilhões neste ano, 14 bilhões superior a 2020, que já havia sido recorde.
Em resumo, os dados demonstram as boas perspectivas para o setor, com a combinação do aumento de vendas e da disponibilidade de crédito.
Resultados do MFII11
Em fevereiro, o loteamento Vilas do Rio, localizado em Campinas-SP, iniciou a sua fase de vendas.
O empreendimento, feito com parceiros locais, apresenta 358 lotes, divididos em residências e mistos com área média de 188 m².
Assim, o empreendimento está no distrito do Ouro Verde, local que conta com mais da metade da população de Campinas.
Nesse contexto, para este mês, o rendimento de referência foi de R$ 1,01 por cota, o que equivale a 861% do CDI líquido de IR.
Abaixo é possível verificar o histórico de rentabilidade do fundo para os últimos 12 meses.
O MFII11 é um FII que tem por objetivo principal a aquisição de participações em empreendimentos imobiliários desenvolvidos em parceria com incorporadoras.
Sendo assim, seu portifólio tem a seguinte configuração.
O MFII11 é, dessa forma, um fundo que, por investir em residências para as classes média e baixa, está mais intrinsecamente ligado à política econômica administrativa de uma forma específica, tendo, no entanto, apresentado bons resultados para fevereiro.
