A administradora de fundos Banco Genial S.A., juntamente com a gestora NewPort Real Estate Gestão Imobiliária Ltda, do fundo NewPort Renda Urbana (NEWU11), comunicaram ao mercado e aos cotistas nesta terça-feira (23) um novo contrato de locação com a empresa AMO – Assistência Disciplinar em Oncologia.

O NewPort Renda Urbana comunica que o objeto do contrato de locação é a locação para uso não residencial dos conjuntos nº 1401 e nº 1402 do Edifício Suarez Trade em Salvador, na Bahia.

Além disso, a área total envolvida no conjunto deste contrato de locação do NEWU11 é de 770 m². Importante dizer que o contrato de locação tem prazo determinado de 60 meses, com início em 18 de março de 2021. 

O valor de locação do NewPort Renda Urbana é de R$ 26.950,00 por mês, equivalente a R$35,00 por m² e foi concedido período de carência de 3 meses. Em caso de ter uma rescisão antecipada, a locatária AMO deverá ressarcir o NEWU11 através de uma multa inicial com valor correspondente a 6 aluguéis e cumprir 180 dias de aviso prévio.

O NewPort Renda Urbana ainda afirma que a locatária deverá manter contratada a apólice de seguro fiança no valor correspondente ao valor do aluguel e encargos locatícios de um período de 12 meses com seguradora de primeira linha.

O NEWU11 ressalta que essa locação é resultado direto dos intensos esforços comerciais da equipe de gestão da NewPort Real Estate Gestão Imobiliária Ltda, na construção de relacionamentos com empresas locais e também de ajustes físicos nos imóveis do fundo. 

O NewPort Renda Urbana reafirma que mesmo no contexto desafiador atual, a equipe segue com trabalho ativo na prospecção de novos locatários de qualidade com contratos seguros e com boas garantias para o fundo. 

O NEWU11 acrescenta que estas ações contribuirão para a redução da vacância e melhora na qualidade do portfólio de inquilinos do fundo. 

Saiba mais sobre o NEWU11

O NewPort Renda Urbana, conforme aponta o relatório, tem por objeto a participação em empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional ou comercial, que gerem ou possam gerar renda por meio de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação.

A prioridade de aquisição do NEWU11 são empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que sejam lajes ou prédios de escritórios, imóveis ocupados por monousuários localizados na malha urbana das cidades brasileiras, outros imóveis comerciais ou institucionais, bem como outros ativos permitidos aos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs).

O NewPort Renda Urbana iniciou suas atividades em abril de 2012 e tem taxa de administração de 0,95% ao ano do valor de mercado e a taxa de performance é de 20% ao ano do que exceder 5% + IPCA. O valor de mercado do fundo é de R$29,75 milhões.

O NEWU11 tem R$2.305 de valor de mercado por metro quadrado. O fundo ainda conta com 12.903 m² de Área Bruta Locável (ABL) e 69,9% de vacância, conforme dados do último relatório gerencial de fevereiro de 2021.

O total de receitas do NewPort Renda Urbana foi de R$18,84 mil no mês de fevereiro, de modo que as despesas foram de R$262,74 mil. O resultado no mês foi negativo em R$243,9 mil. Desse modo, o rendimento do mês foi zerado.

As classes de ativo do NEWU11 estão distribuídas da seguinte forma:

  • Imóveis - 90,5%;
  • Renda Fixa - 5,9%;
  • FIIs - 3,6%;

Os vencimentos de contrato do NewPort Renda Urbana são 51% para 2022+ e os outros 49% para 2021. Da receita total do fundo, considerando o índice de reajuste contratual 100% são do índice inflacionário IGP-M.

NEWU11 comunica um novo contrato de locação com a AMO

Por atividade dos locatários do NEWU11, os ativos se distribuem em 51% na indústria de saneamento e os outros 49% são na indústria de óleo e gás. A carteira imobiliária do fundo é distribuída entre os estados de Pernambuco (77%) e a Bahia (23%).