O Fundo de Investimento Imobiliário Ourinvest Logística (OULG11), administrado pelo Banco Ourinvest S.A., divulgou nesta sexta-feira (19) o seu relatório gerencial do mês de fevereiro, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais.

O fundo Ourinvest Logística tem como objetivo a aquisição de imóveis voltados para as atividades logística e industrial. O OULG11 conta hoje com dois imóveis e aproximadamente 80.000 m² de Área Bruta Locável (ABL) próprio.

No mês de fevereiro o Ourinvest Logística recebeu o aluguel do imóvel de Juiz de Fora e a segunda parcela do aviso prévio da Braskem, pela rescisão da locação do imóvel de Duque de Caxias. Dessa forma, o resultado distribuível foi de R$0,71 por cota e a distribuição ficou em R$0,50 por cota. 

O relatório ressalta que o OULG11 conta ainda com reserva de cerca de R$1,9 milhão para manutenção das propriedades e futuras distribuições. Ainda lembraram que no dia 24 de fevereiro de 2021, divulgou-se um fato relevante referente à negociação com a vendedora do imóvel de Duque de Caxias, que resultou no recebimento de R$8 milhões. 

Esse recebimento foi realizado em uma conta do Ourinvest Logística, no qual esses R$8 milhões poderão ser utilizados mensalmente à razão de R$0,36 por cota até dezembro de 2021, para compor a distribuição de resultados do fundo.

Além disso, o OULG11 lembra que no dia 03 de março de 2021 realizou uma videoconferência do fundo na qual a gestão explicou os fundamentos da negociação com a vendedora e a EREA apresentou dados do mercado de Duque de Caxias e explorou em que contexto o imóvel se encontra.

Resultados e rendimentos do OULG11

A data de constituição do Ourinvest Logística é 11 de julho de 2011 e até então, acumulou 6.546 cotistas. O número de cotas emitidas pelo fundo até fevereiro foi 2.481.284. O patrimônio líquido do fundo é de R$233,87 milhões.

A cota a mercado do OULG11 passou de R$78,57 para R$72,58 no mês de janeiro para fevereiro de 2021. No mesmo período, a cota patrimonial passou de R$96,81 para R$94,26, uma queda de aproximadamente 2,63%.

A receita total do OULG11 em fevereiro de 2021 foi de quase R$1,95 milhões, dos quais 98,23% vem de receita de aluguel. A parte minoritária dessa receita total vem através da renda fixa.

As despesas totais do Ourinvest Logística alcançaram no mês de fevereiro de 2021, a marca de quase R$193,12 mil, sendo que a maior parte dessa despesa é com propriedades para investimento. No ano, a despesa do fundo acumula R$394,85 mil.

O resultado obtido em fevereiro pelo OULG11 foi de aproximadamente R$1,756 milhão, acumulando assim em 2021 um montante de R$3,5 milhões. O resultado por cota em fevereiro foi de R$0,71, enquanto em janeiro havia sido de R$0,70.

OULG11 divulga portfólio, resultados e rendimentos de fevereiro

A rentabilidade  (resutaldo menos as reservas) do Ourinvest Logística em fevereiro chegou a R$1,24 milhões, praticamente o mesmo de janeiro. A rentabilidade por cota do fundo nesse período atingiu de R$0,50, tanto em fevereiro, quanto em janeiro.

OULG11 divulga portfólio, resultados e rendimentos de fevereiro

Já o volume negociado no mercado secundário alcançou de R$7,39 milhões em fevereiro.

OULG11 divulga portfólio, resultados e rendimentos de fevereiro

Portfólio

Conforme aponta o relatório, os 2 imóveis detidos pelo OULG11 são: 

  1. Imóvel em Juiz de Fora – MG, construído na modalidade Built-to-Suit, com um contrato do tipo atípico firmado com a Mercedes Benz a menos de 3km da fábrica de caminhões da locatária; 
  2. Imóvel localizado em Duque de Caxias – RJ, que se encontra neste momento em processo de prospecção de novos locatários, em função da rescisão programada do atual contrato de locação com a Braskem;

OULG11 divulga portfólio, resultados e rendimentos de fevereiro

Na distribuição da carteira do OULG11, 100% é do setor de automobilismo e 100% do período de vencimento do contrato é no ano de 2024. O índice de reajuste do contrato dos dois imóveis é o IPCA.