PVBI11 paga R$ 280 milhões por 8 unidades do Edifício Cidade Jardim, em SP
FII PVBI11 concluiu operação, com parte do pagamento sendo feita com a subscrição de notas cotas da última emissão.
O fundo imobiliário PVBI11 anunciou a compra de oito conjuntos de lajes corporativas no Edifício Cidade Jardim, no bairro Itaim Bibi, zona sul de São Paulo, pelo valor de R$ 280.158.060,00. Os conjuntos somam um total de 6.157,326 metros quadrados, incluindo vagas de garagem e áreas comuns.
O pagamento foi feito à vista, da seguinte forma:
- R$ 155.447.474,00 em dinheiro;
- R$ 124.710.586,00 mediante a subscrição de cotas.
A partir de sexta-feira (7), o FII PVBI11 passa a ter direito ao recebimento de todas as receitas de locações. Com base nas condições do negócio, a VBI, gestora do fundo, estima um cap rate projetado equivalente a 7,9% a.a., e um incremento na receita imobiliária no montante total de cerca de R$ 0,07 por cota a serem pagos em até 18 meses.
Esse cálculo leva em conta a renda mínima garantida acordada com o vendedor e já considera o número de cotas do fundo após a integralização da 7ª emissão de cotas, encerrada no mês passado.
O fundo PVBI11 ainda firmou um compromisso de compra e venda de mais uma unidade no mesmo empreendimento, pelo valor de R$ 31.618.405,00, a ser concretizada após superação de condições precedentes.
Em outro fato relevante, o fundo informou ter pago a última parcela pela aquisição do imóvel Union Faria Lima, no valor de R$ 11.615.036,88, concluindo uma operação iniciada em 2021 com a assinatura da escritura de compra e venda.
PVBI11: saiba mais sobre o fundo
Em seu último relatório gerencial, o fundo imobiliário PVBI11 informou um patrimônio líquido de R$ 2,607 bilhões, alocado em seis diferentes imóveis corporativos, todos localizados em São Paulo, em regiões de concentração de lajes corporativas, como a Faria Lima e a área próxima à Avenida Paulista.
Ao todo, os imóveis de propriedade do fundo soam 66.221 metros quadrados de área bruta locável (ABL), com 16,4% de vacância física e 7,6% de vacância financeira.
Em abril, o PVBI11 registrou resultado líquido de R$ 15,4 milhões. Nos últimos meses, o fundo vem pagando R$ 0,65 por cota aos investidores como dividendos. resultando num dividend yield anualizado de 7,8%.
