A Rio Bravo, administradora do FII Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), comunicou nesta sexta-feira (27) aos seus cotistas a assinatura de um “aditivo de compra e venda” para a aquisição de um novo imóvel para o fundo. 

O imóvel em questão está localizado no município de Santo André, na região metropolitana de São Paulo. 

A administradora informou que o “imóvel compreende área total construída de aproximadamente 7.000 m² e está em localização central, de grande fluxo de pessoas e bem servido por transporte coletivo”. 

O contrato de locação - que tem prazo de vencimento para 2027 - a ser firmado entre as partes é atípico, ou seja, os aluguéis não poderão ser reajustados até o fim da vigência do contrato. 

As razões para o aumento do patrimônio do fundo

Diante disso, a Rio Bravo destacou que “o valor de aquisição é de R$46,0 milhões e o pagamento será realizado em parcela única”. Esta operação renderá um cap rate bruto  de 8,75% ao ano para o fundo.

A administradora do RBED11 não informou qual será a forma de pagamento do imóvel. Porém, a Rio Bravo declarou que após o fim da negociação de compra, será “encerrada a 3ª Emissão de Cotas realizada pelo fundo, dentro do período de 30 dias.”  

Certamente, com o fim da emissão de cotas, o fundo terá recursos suficientes para complementar seu caixa. 

A compra do imóvel da cidade de Santo André reforça a estratégia do RBED11 de “ampliar sua presença em regiões metropolitanas, ganhar mais exposição à região sudeste, com locatários com bom risco de crédito e baixo risco de inadimplência”.

Além disso, a Rio Bravo reforçou que o FII Rio Bravo Renda Educacional ampliará sua diversificação geográfica, atuando em 4 estados e com a maioria de contratos atípicos.

Conheça o fundo RBED11

O FII Rio Bravo Renda Educacional  (RBED11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo focado no investimento de imóveis para o setor educacional. O fundo também possui títulos de renda fixa que complementam seu portfólio.  

O RBED11 possui patrimônio líquido de R$270 milhões e tem aproximadamente 752.500 de cotas emitidas. O valor do seu dividend yield do mês de fevereiro é de 0,68%. 

Para quem deseja investir no RBED11, o preço atual da sua cota é de R$148,64 (última atualização 1º de março), sendo sua taxa de administração de 0,37% a.a. sobre patrimônio líquido do fundo.