A administradora de fundos BRL Trust DTVM S.A. do fundo RBR Log (RBRL11), anunciou aos cotistas e ao mercado nesta quinta-feira (29), através de fato relevante, a assinatura de um de contrato referente à venda do galpão denominado Resende I.

O imóvel do RBRL11 fica localizado na Rua Projetada, nº 301, onde é a antiga Área de terras com denominação Piquete 4), Polo Industrial I, Cidade de Resende, estado do Rio de Janeiro. O fundo se comprometeu a vender o imóvel, pelo valor de cerca de R$ 82,96 milhões, que seria nesse caso o preço de aquisição.

RBRL11 anuncia venda do galpão Resende I no Rio de Janeiro

O fundo RBR Log diz que a forma que o comprador pagará o valor leva em conta “a superação de determinadas condições suspensivas, que, além de condições típicas de mercado, prevê a aprovação da transação pelos cotistas do comprador e do fundo, tendo em vista as duas partes serem administradas pelo administrador”.

Com isso, as 3 divisões desse pagamento para o RBRL11 são:

  • R$ 16,59 milhões - Sinal e princípio de pagamento;
  • R$ 41,48 milhões - a ser pago em 20 de agosto de 2021;
  • R$ 24,89 milhões - a ser pago em 05 de janeiro de 2022, contra a lavratura da escritura definitiva do imóvel.

Mais detalhes da venda do RBRL11

O Imóvel adquirido pelo RBR Log em fevereiro de 2020 e, até a presente data, levando em conta os custos de aquisição, benfeitorias realizadas e provisionadas, o investimento total foi de cerca de R$ 69,22 milhões.

A Área Bruta Locável (ABL) do imóvel é de 23.867m². Além disso, o imóvel tem como único locatário a MAN Latin América Indústria e Com. De Veículos Ltda., com participação de 8,7% da área locável do RBRL11.

Levando em conta o recebimento de todas as parcelas do preço de aquisição, a operação gerará um lucro total de cerca de R$ 13,74 ao RBR Log. Isso equivale a uma taxa interna de retorno de 19,75% ao ano. Além disso, traz também um ganho de capital estimado em R$ 2,05 por cota.

Nos termos da regulamentação vigente, o lucro integrará a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do RBRL11 no semestre correspondente à liquidação de cada uma das parcelas do preço de aquisição. O fundo ressalta que “o cálculo do valor relativo à distribuição de rendimentos do fundo é fruto do resultado das diversas alocações existentes no fundo”.

Saiba mais sobre o RBR Log

O RBRL11 é um fundo de gestão ativa, com foco em imóveis logísticos e industriais, e tal venda realizada e que foi descrita anteriormente está em linha com a estratégia de renovação do portfólio do fundo. O RBR Log diz que vai manter os cotistas e o mercado em geral informados sobre o andamento dessa transação.

O RBR Log é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu foco é rentabilizar pela aquisição e exploração comercial de galpões logísticos. Importante destacar que o fundo possui patrimônio líquido de R$607 milhões e 5.662.469 de cotas emitidas, conforme o relatório gerencial do mês de março.

Por setor, o RBRL11 tem seu portfólio distribuído 41,7% em corporativo e 58,2% em recebíveis. No mês de março, o fundo recebeu a integralidade dos aluguéis previstos para o período. Além disso, foram distribuídos rendimentos no valor de R$ 3,5 milhões, que equivale a R$ 0,63 por cota. Esse valor equivale a 292,44% da Taxa DI e a um dividend yield de 7,29% ao ano, com base na cota de fechamento em fevereiro de 2021.