A administradora de fundos Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. e as gestoras Rio Bravo Investimentos Ltda. e Tellus Investimentos e Consultoria Ltda., do fundo imobiliário Rio Bravo Renda Logística (SDIL11) comunicou ao mercado e aos cotistas nesta segunda-feira (12), através de fato relevante, a celebração de um aditamento no contrato de locação de imóvel com a empresa Sherwin-Willians.

O contrato da Rio Bravo Renda Logística se refere a um imóvel não residencial, cuja locatária, Sherwin-Willians, ocupa o galpão 7 do One Park. O aditamento do contrato prorroga o prazo de vigência de locação por mais 10 anos, equivalente a 120 meses. Desse modo, o vencimento do contrato de locação passa a ser em janeiro de 2031.

A locatária é uma empresa multinacional que atua na solução de revestimento e pintura, e representa cerca de 6% da receita contratada, ocupando 4.700 m² da Área Bruta Locável (ABL) do SDIL11.

Importante dizer que o contrato de locação do segue tendo reajuste anual pelo IGP-M e o valor de locação foi revisto, com fator de reajuste positivo definido conforme negociação com o time de gestão do Rio Bravo Renda Logística.

O Rio Bravo Renda Logística (SDIL11) ressalta que esta renovação contratual com reajuste do valor de locação praticado, ela “reflete os benefícios das obras de modernização em andamento no empreendimento One Park e é um esforço comercial de ambas as gestoras para rentabilizar o portfólio do fundo com inquilinos de alta qualidade”, disse o fundo.

Vencimentos dos contratos e rendimento

O Rio Bravo Renda Logística ainda explica que “comprovando o posicionamento estratégico dos ativos do fundo e o potencial de geração de renda no longo prazo''. O fundo ainda detalha o novo cronograma de vencimentos dos contratos vigentes, já com o impacto da renovação mencionada.

Nesse cronograma do SDIL11, destacam-se os prazos de vencimento dos contratos de locação que vão além do ano de 2025, que respondem por 60% do total da receita contratada. Os outros prazos do cronograma são:

  • 2023 - 33%;

  • 2024 - 3%;

  • 2021 - 2%;

  • 2022 - 2%;

A distribuição de rendimentos do Rio Bravo Renda Logística deverá permanecer em R$ 0,60 por cota, já que as gestoras do fundo analisam a projeção do fluxo de caixa do semestre em sua integralidade, e ainda consideraram janelas de reajustes e potenciais operações não recorrentes.

Saiba mais sobre SDIL11

O Rio Bravo Renda Logística é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são direcionados para galpões logísticos. Em seu último relatório gerencial referente ao mês de fevereiro, o patrimônio do fundo era composto por 4 ativos localizados nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. De área locada, 48% estão concentrados no Rio de Janeiro e 52% em São Paulo.

Além disso, o SDIL11 possui patrimônio líquido de R$663 milhões e tem aproximadamente 6.395.050 de cotas emitidas. O preço da sua cota no até o dia 15 de março de 2021 era de R$98,15, sendo que sua taxa de administração era de 0,84% ao ano sobre valor de mercado do fundo.

A Área Bruta Locável (ABL) do Rio Bravo Renda Logística era de 200.796 m² e a vacância era de 13,3%. O número de cotistas do SDIL11 naquela ocasião era de 45.745 e o Dividend Yield anualizado de 7,0%.