O Fundo de Investimento Imobiliário SP Downtown (SPTW11), administrado pelo Genial Investimentos Corretora de Valores Mobiliários S.A., divulgou nesta segunda-feira (17) o seu relatório gerencial do mês de abril, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais.

O objetivo do SPTW11 é trazer rendimentos de longo prazo aos cotistas, através da alocação de seus recursos principalmente na aquisição dos imóveis alvo, de forma direta ou indireta, por meio da titularidade da totalidade das participações societárias.

Além disso, o SP Downtown (SPTW11) iniciou suas atividades em março de 2013 e apresenta uma taxa de administração de 0,25% ao ano à razão de 1/12 avos sobre o patrimônio líquido do SPTW11, com valor mínimo mensal de R$ 15.000,00, reajustado anualmente pelo IGP-M.

O gestor do SP Downtown disse que após a aprovação da nova condição de pagamento do imóvel Belenzinho, no dia 30 de março deste ano, a Diálogo realizou o pagamento de pouco mais de R$ 27,43 milhões e no mês de abril não houve nenhum recebimento de parcelas da venda do imóvel Belenzinho. 

Portfólio do SP Downtown

SPTW11 é proprietário de um imóvel comercial na cidade de São Paulo. Se trata do imóvel Badaró, que se localiza na Rua Líbero Badaró, no Centro de São Paulo. O imóvel Badaró continua 100% locado para a Atento, que segundo o fundo é uma “empresa líder na prestação de serviços de atendimento às relações entre empresas e seus clientes”.

O imóvel Badaró do SP Downtown é um edifício que apresenta uso comercial corporativo. Além disso, ele é composto por 2 subsolos de estacionamento com cerca de 120 vagas, assim como um anfiteatro com capacidade para até 40 pessoas. 

SPTW11 divulga resultados do mês de abril em relatório

 

Outras especificações deste imóvel do SPTW11 se referem à presença de um auditório com capacidade para até 150 pessoas, 5 elevadores, área externa com terraço, refeitório e também ar condicionado central.

Sobre a localização do imóvel do SPTW11, se dá na Rua Libero Badaró, nº 633/641, Centro de São Paulo. Importante destacar que o local fica a 50 m da estação São Bento da Linha Azul do Metrô. 

Esta é uma região em que o nível de oferta de imóveis de qualidade parecida é mais baixo. O imóvel também é construído em um terreno de de área de 3.099 m². Além disso, ele é composto por 8 pavimentos e apresenta uma área útil locável de 13.848 m².

Resultados e rendimentos do SPTW11

Importante destacar que no período que compreende o mês de abril, o SPTW11 apresentou negociação média diária no valor de R$ 767,8 mil. Além disso, apresentou uma presença em 100% dos pregões. 

O fechamento da cota de mercado do SP Downtown até o dia 30 de abril de 2021 foi de R$ 61,99. Nesse mesmo período, o fundo tinha em caixa pouco mais de R$ 5 milhões. Outro ponto a se considerar, é que na data do dia 7 de maio de 2021 foi pago R$ 0,58 por cota referente em dividendos para os cotistas que tinham uma posição assegurada em 30 de abril 2021.

Em suma, a quantidade de cotistas do SPTW11 alcançou a marca dos 18.048. Além disso, o número de cotas chegou em 1.798.000. A cota patrimonial do fundo atingiu R$ 51,92, do mesmo modo que o patrimônio líquido alcançou a marca dos quase R$ 93,35 milhões. Já o valor de mercado do SP Downtown é de cerca de R$ 111,46 milhões.