A BRPP Gestão, que atua como gestora do SP Downtown FII (SPTW11), informou nesta terça-feira (12) os resultados do mês de março. Em relatório gerencial, a gestora aproveitou para detalhar a renegociação com locatária/compradora e resolução de pendências judiciais com o município de São Paulo. 

Na quinta-feira da semana passada (8), o SPTW pagou R$ 15,85 por cota, sendo R$ 5,15 referente aos resultados distribuídos e R$ 10,70 por cota referente à “amortização para os cotistas com posição em 31/03/2021, último dia útil do mês de março”. Observe na tabela abaixo:

SPTW11

SPTW11

Além disso, a BRPP Gestão informou como foi alocado o caixa do fundo, que se encontra atualmente em 9,9% em títulos públicos e 90,1% em fundo DI.

Foi contabilizado que, no fechamento do mês de março, o caixa do SPTW11 era de aproximadamente R$ 31,56 milhões. 

O dinheiro em caixa se refere tanto aos recebimentos de aluguéis quanto pelo sinal pago pela Diálogo, em relação à compra do imóvel Belenzinho.  

Resolução das pendência com a empresa Diálogo

Também, houve renegociação com a Diálogo, aprovada em assembleia geral dos cotistas do SPTW. Diante disso, foi acordado com a empresa as seguintes questões:

  • Desconto de 10% no saldo devedor de R$34.923 milhões, passando a ser de R$ 31.431.271,08; 
  • R$ 27.431.271,08 será pago à vista; 
  • R$ 4 milhões, corrigidos pelo IPCA-IBGE, a serem pagos em outubro. 

A equipe gestora do fundo analisou com otimismo o acordo fechado com a Diálogo, trazendo vários aspectos positivos, principalmente: 

  • Antecipação de uma parcela relevante do saldo devedor, reduzindo risco de inadimplência futura; 
  • Redução do risco de um eventual contratempo na saída do locatário do Imóvel Belenzinho;
  • Eliminação de potencial risco de discussão judicial sobre o reajuste de preço e interrupção de pagamento por parte da Diálogo. 

Desta forma, no dia 30 de março foi formalizado a negociação entre o SPTW11 e a empresa em questão. Assim, a Diálogo realizou o pagamento da parcela à vista, no valor de R$ 27.431 milhões.  

No total, até o presente momento, o SPTW11 já recebeu da Diálogo o valor de R$ 55.477 milhões, restando apenas R$ 4 milhões “a serem recebidos na data da posse do imóvel pela Diálogo, prevista para outubro deste ano”. 

Ação judicial

Outra questão importante para o fundo foi a publicação da decisão definitiva sobre a ação judicial do SPTW11 contra o município de São Paulo. 

A causa foi ganha em favor do fundo, no valor de R$ 2.878 milhões. 

Na verdade, a ação em questão se refere à “incidência do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) sobre a averbação para cancelamento/extinção do direito de superfície” relativo ao “Imóvel Badaró”.  

Conheça o SPTW11

O SP Downtown FII é um fundo imobiliário proprietário de um imóvel comercial na cidade de São Paulo: o Imóvel Badaró. Antes desse, o fundo possuía o Belenzinho, que foi vendido em 2020 para a empresa Diálogo. 

O fundo possui valor patrimonial de R$93 milhões e tem aproximadamente 16.897 cotistas. 

Desta forma, para quem deseja investir no SPTW11, o preço atual da sua cota é de R$63,00 (atualização 14/04), sendo sua taxa de administração de 0,25%a.a. sobre o valor de mercado do fundo.