O Fundo de Investimento Imobiliário Tellus Properties (TEPP11), administrado pela BRL Trust DTVM S.A., divulgou nesta sexta-feira (5) o seu relatório gerencial do mês de fevereiro, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais.

O gestor do fundo TEPP11, Tellus Investimentos e Consultoria Ltda, ressaltou o comportamento volátil nos mercados, que foram inicialmente marcados pelo lado positivo, através da aceleração do processo de vacinação em diversos países.

O Tellus Properties destaca ainda o movimento da alta dos juros futuros nos EUA, o que fez com que se tivesse um consumo de boa parte dos ganhos que havia sido anteriormente alcançado no acúmulo do mês.

Aqui no Brasil, o gestor do TEPP11 lembrou da fragilidade fiscal e a incerteza sobre a extensão do auxílio emergencial que estamos tendo que lidar. Além disso, tivemos também as pressões inflacionárias, além da troca de comando na Petrobras que serviu para deteriorar ainda mais os ativos do país.

O fundo Tellus Properties continua focado em reduzir a vacância dos seus ativos atuais, através da negociação com inquilinos. Esses inquilinos representam quase 40% da receita do fundo e as negociações com eles se dão através de reajustes de aluguéis corrigidos pelo IGP-M.

Portfólio do TEPP11

O Tellus Properties iniciou o mês de fevereiro encerrando a oferta da 3ª emissão de cotas, cujo valor base é de R$50 milhões, sendo que o fundo captou R$53,293 milhões. Através desse recurso que o TEPP11 captou, a gestão conseguiu seguir com o pipeline de aquisições que estava planejado.

O TEPP11 fez a aquisição de duas lajes do Condomínio São Luís, conforme anunciado em fato relevante no dia 18 de fevereiro de 2021. Essa aquisição do fundo fará com que ele seja o maior proprietário do condomínio, com 23,88% do total.

Além disso, o Tellus Properties afirma que as reformas no Edifício Passarelli continuam, de modo que a finalização da fachada  ocorrerá em outubro deste ano, conforme estimativa. Ainda se espera as melhorias na recepção, que terão início nas próximas semanas.

O TEPP11 está com novas propostas na mesa, tendo possibilidade de locação de novos conjuntos. O fundo negociou 7 contratos de locação de imóveis no período do segundo semestre de 2020 até agora, dos quais 5 foram reajustados pelo IGPM e 2 pelo IPCA, negociações essas fundamentais para a manutenção dos inquilinos parceiros do fundo e do andamento dele.

O índice de inadimplência do mês para o Tellus Properties alcançou de 3,81% e a vacância física em 19%.

A carteira do TEPP11 se distribui em (valores em milhões):

  • Imóveis - R$391,2;
  • Aplicações financeiras, renda fixa e cotas de fundos - R$27,1;
  • Obrigações imóveis a prazo - 0%;
  • Contas a pagar/receber - R$17,6 (negativo).

TEPP11 anuncia resultados e rendimentos do mês de fevereiro

Resultados e rendimentos do TEPP11

O TEPP11 obteve um aumento de 5% no número de cotistas durante o mês de fevereiro. O fundo disse ter optado por um caminho mais conservador em relação à distribuição de dividendos no mês, mesmo com o crescimento do Tellus Properties e as novas aquisições. Com isso, ficou com uma reserva de R$0,26 por cota.

O fundo TEPP11 fechou o mês de fevereiro com uma distribuição mensal de R$0,45 por cota. Com esse número, alcançou um dividend yield de 6,1% ao ano, que é equivalente a 378% do CDI líquido. Com todos os fatores já detalhados acima, o Tellus Properties projeta uma distribuição de R$0,42 a R$0,52 por cota nos próximos meses.

TEPP11 anuncia resultados e rendimentos do mês de fevereiro

O Tellus Properties terminou o mês de fevereiro com um total de receitas no valor de R$2,761 milhões. As despesas do fundo totalizaram R$327 mil, o que gerou um resultado de R$2,433 milhões no mesmo período. A distribuição de dividendos alcançou R$1,9 milhões, equivalente a R$0,45 por cota.

O valor de mercado do TEPP11 ao final de fevereiro obteve quase R$373,4 milhões. A quantidade de cotas do fundo ultrapassa os 4,22 milhões, resultando em um valor de mercado da cota de R$88,44. A cota patrimonial do fundo foi R$94,91 e o número de cotistas alcançou no mês a marca de 7.437.