TRXF11 anuncia maior aquisição de sua história em operação de R$ 2,13 bi com ativos da Cy.Capital
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a maior operação de sua história ao firmar um investimento de aproximadamente R$ 2,13 bilhões na aquisição de participação em dois fundos imobiliários geridos pela Cy.Capital, plataforma imobiliária ligada ao Grupo Cyrela.
A transação envolve um portfólio composto por cinco imóveis, sendo quatro galpões logísticos e um edifício corporativo de alto padrão.
Pelo montante da operação, a aquisição figura entre as maiores já realizadas por um fundo imobiliário brasileiro e reforça o movimento da gestora de aumentar a participação do segmento logístico em sua carteira.
O portfólio adquirido reúne cerca de 251 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) distribuídos em aproximadamente 580 mil metros quadrados de terreno, com imóveis localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Extrema (MG), próximos aos principais corredores logísticos do país.
Além dos galpões, a operação inclui um edifício corporativo na cidade de São Paulo, atualmente locado por uma empresa do segmento de banco digital por meio de contrato de longo prazo.
Segundo a TRX Investimentos, a aquisição também marca o início de uma parceria estratégica com a Cy.Capital, gestora que atua nos segmentos logístico, residencial e de crédito imobiliário e possui aproximadamente R$ 2,9 bilhões em capital comprometido.
Logística passa a liderar o portfólio do fundo
Com a conclusão da operação, os ativos logísticos passam a representar 45,11% da Área Bruta Locável (ABL) do TRXF11, tornando-se a principal classe de ativos do fundo. O varejo passa a responder por 39,18%, seguido por educação, shopping centers, hospitais, saúde, hotelaria e renda urbana.
Após a aquisição, o fundo passa a reunir 120 imóveis, com forte concentração em regiões metropolitanas. Segundo a gestora, 87,98% do valor investido está alocado nesses mercados, enquanto mais de 68% da receita continua vinculada a contratos atípicos.
O prazo médio dos contratos também permanece elevado, em 11,39 anos, preservando a estratégia do fundo de privilegiar receitas previsíveis e contratos de longo prazo.
A operação ainda amplia a exposição ao comércio eletrônico. Empresas do segmento passam a representar 20,57% da receita imobiliária do fundo, reforçando a presença de grandes operadores logísticos entre os principais locatários.
Para Luiz Augusto do Amaral, CEO da TRX Investimentos, os imóveis adquiridos apresentam padrão institucional e estão inseridos em regiões estratégicas para logística e mercado corporativo, alinhados ao objetivo de ampliar a geração de renda e preservar valor patrimonial no longo prazo.
Fundo também avança no Nordeste com ativo logístico no Recife
Paralelamente à aquisição bilionária, o TRXF11 anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para adquirir 70% de um galpão logístico last mile localizado em Jaboatão dos Guararapes (PE), na Região Metropolitana do Recife.
O investimento previsto é de R$ 210 milhões, e o imóvel é ocupado por uma das maiores empresas de comércio eletrônico do país, que já integra a base de locatários do fundo.
A participação do TRXF11 corresponde a 48 mil metros quadrados de ABL, equivalente a 70% da área locável do empreendimento.
O galpão está localizado às margens da BR-101, com acesso direto à BR-232, ao Porto de Suape e ao Aeroporto Internacional do Recife, características que favorecem operações de logística de última milha (last mile).
Segundo a gestora, o imóvel atende a uma região com elevado potencial de consumo, já que a Região Metropolitana do Recife reúne mais de 4 milhões de habitantes, enquanto Pernambuco possui cerca de 9,5 milhões de moradores.
Estratégia amplia presença em ativos voltados ao e-commerce
De acordo com a TRX Investimentos, a aquisição possui cap rate anual de 8,19% e contrato de locação com vencimento previsto para fevereiro de 2030, fortalecendo a geração recorrente de receitas do portfólio.
Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, afirma que a operação está alinhada à estratégia de ampliar a presença do fundo em imóveis logísticos próximos aos principais centros consumidores, característica que tende a aumentar a eficiência operacional dos locatários e preservar o valor dos ativos ao longo do tempo.
O movimento dá continuidade ao processo de expansão logística iniciado pelo fundo nos últimos meses. Em junho, o TRXF11 já havia anunciado o desenvolvimento de quatro galpões destinados ao comércio eletrônico nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais.
