TRXF11: FII controlado anuncia venda de R$ 41 milhões e revela lucro por cota; veja quanto
O fundo imobiliário TRXB11, controlado pelo TRXF11, concluiu a venda de um imóvel no Setor Bueno, em Goiânia, por R$ 41 milhões, dentro de um plano de desinvestimento em ativos da capital goiana.
Como controlador e principal investidor do TRXB11, o TRXF11 deve ser beneficiado de forma indireta pela operação. As negociações de um segundo ativo, no Setor Oeste, seguem em andamento.
A operação concluída envolve o imóvel da Avenida T-5, no Setor Bueno, detido pelo TRXB11 e pela TR2 Empreendimentos Imobiliários.
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A posse já foi transferida ao comprador, mas o recebimento dos recursos ocorrerá em etapas. Do preço total, R$ 19,39 milhões foram pagos como sinal e início de pagamento.
Uma segunda parcela, de cerca de R$ 1,11 milhão, deverá ser quitada em até cinco dias úteis após a formalização de uma alteração no contrato de locação, para transferir ao comprador a posição de locador.
Outros R$ 8,2 milhões serão recebidos em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em março e setembro de 2027, enquanto o saldo de R$ 12,3 milhões, também atualizado pelo IPCA, deverá ser pago até 16 de março de 2028.
O lucro do TRXB11 e o reflexo no TRXF11
Quem contabiliza o resultado da venda é o fundo imobiliário TRXB11, que estima um lucro de cerca de R$ 14 milhões com a transação, o equivalente a R$ 3,44 por cota, considerando a quantidade de cotas emitidas, com taxa interna de retorno estimada em 13,08% ao ano.
O FII TRXF11 não realizou a venda diretamente, mas, por ser o controlador e maior investidor do TRXB11, capta o efeito desse resultado em sua própria carteira. A gestão projeta um impacto positivo de cerca de R$ 0,21 por cota para o TRXF11. Esses números, porém, são projeções e podem mudar, e não representam garantia de distribuição aos cotistas nem de rentabilidade futura.
A venda ainda permite reduzir a alavancagem do TRXB11, com o pré-pagamento de cerca de R$ 22 milhões referentes à Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao CRI que financiou a aquisição do ativo.
O preço negociado ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação e corresponde a um cap rate de 6,52%, considerando o aluguel mensal vigente quando o memorando foi assinado.
O segundo imóvel em Goiânia
A alienação do ativo no Setor Bueno fazia parte de uma negociação mais ampla, iniciada em maio de 2026, quando os fundos assinaram um memorando que previa a possível venda de dois imóveis em Goiânia.
Por ora, apenas uma operação foi concluída, e o imóvel do Setor Oeste segue em análise após as partes concordarem em ampliar o prazo originalmente previsto.
As demais condições foram mantidas, e, caso a venda do segundo imóvel avance, o preço será atualizado pelo IPCA até a liquidação, ainda prevista para 2026.
Segundo a gestão, a estratégia envolve realizar ganhos de capital com ativos do portfólio, gerar recursos para novos investimentos e reduzir o endividamento, além de ampliar o prazo médio dos contratos e diversificar as receitas dos principais locatários do TRXB11.
Com a venda formalizada no Setor Bueno e a negociação do segundo imóvel em andamento, o TRXB11 e seu controlador, o TRXF11, deverão divulgar novas informações ao mercado conforme houver avanços na operação restante.
