TRXF11 lucra R$ 60 mi e acelera expansão com aquisições ao segmento logístico
O fundo imobiliário TRXF11 registrou em julho um resultado operacional de R$ 59,97 milhões, mantendo o ritmo de expansão da carteira e anunciando novas aquisições que somam bilhões de reais em ativos imobiliários.
Entre os principais movimentos do período está a aquisição indireta de um complexo logístico Classe AAA em Guarulhos (SP), operação avaliada em R$ 1,43 bilhão.
O empreendimento reúne três galpões com 237,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), fortalecendo a presença do fundo no segmento logístico.
Duas das naves, identificadas como K100 e K200, estão locadas ao Mercado Livre por meio de contratos atípicos com prazo de dez anos. A primeira encontra-se em fase final de desenvolvimento, enquanto a segunda já está em operação. A terceira nave, K300, segue em construção e deverá ser entregue em agosto de 2027, condicionada à aprovação do projeto e ao início do contrato de locação.
Segundo a gestora, o pagamento da aquisição será realizado em quatro parcelas ao longo de aproximadamente 18 meses. A operação possui yield on cost estimado em 14,51% nos primeiros 12 meses, reforçando a estratégia de ampliar a geração de renda por meio de ativos logísticos de alto padrão.
Além da aposta na logística, o fundo concluiu em julho a aquisição do imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano, em Copacabana, no Rio de Janeiro. O investimento de R$ 260 milhões adiciona ao portfólio um ativo localizado em um dos endereços mais valorizados da orla carioca.
TRXF11 mantém distribuição de dividendos
O TRXF11 também confirmou a distribuição de R$ 0,93 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,02% e anualizado de 12,25%, considerando o preço de fechamento das cotas em 31 de julho. O pagamento será realizado em 14 de agosto aos investidores posicionados na data-base.
Desde o início das negociações na B3, o fundo acumula rentabilidade total de 81,45%, considerando a valorização das cotas e os dividendos distribuídos, desempenho superior ao 22,37% registrado pelo IFIX no mesmo período.
Base de investidores segue em expansão
A base de investidores continuou em expansão durante julho. O número de cotistas alcançou 344.862, crescimento de 3,97% em relação ao mês anterior. No acumulado de 2026, o fundo registrou entrada líquida de 127.664 novos investidores.
O TRXF11 também manteve forte liquidez no mercado secundário. Em julho, o volume financeiro negociado somou R$ 350,33 milhões, equivalente a uma média diária de R$ 15,23 milhões, consolidando o fundo entre os FIIs mais líquidos da Bolsa.
