VGIP11 informa resultados e explica operações de compra e venda de CRIs
A gestão do Valora Cri Índice de Preço FII (VGIP11) detalhou em seu Relatório Gerencial divulgado na quarta-feira (14) passada, o desempenho do fundo no mês de março. A Valora Investimentos também explicou as operações de compra e venda efetuadas pelo fundo.
O mês de março terminou e o VGIP11 alocou 99,9% de seu patrimônio líquido em CRIs, “distribuídos em 22 diferentes operações, num total investido de R$332,2 milhões”, afirmou a Valora Investimentos.
A pequena parte restante, como é de se esperar, estão investidos em instrumentos de caixa.
Durante o mês, o fundo fez apenas uma operação de compra. Neste caso, o VGIP11 adquiriu por R$23 milhões o CRI Manhattan 196S com cupom de IPCA + 12% ao ano.
Para ter caixa liberado e adquirir o ativo citado, o VGIP11 teve que remanejar sua carteira, fazendo algumas vendas de CRIs. Todos eles eram indexados ao CDI, observe:
- CRI Nova Barueri e CRI Alfa Realty – no valor de R$5,7 milhões,
- CRI Francisco Leitão 14S por R$3,1 milhões do;
- R$3,1 milhões do CRI Francisco Leitão 15S;
- R$2,8 milhões do CRI AMF Saúde;
Resultados do fundo
Desta forma, o VGIP11 simplesmente zerou totalmente sua exposição aos ativos indexados ao CDI, possuindo no aproximadamente 97% de seus ativos vinculados ao IPCA.
Em relação aos resultados e distribuição de rendimentos referentes ao mês de março, a gestão informou que será de R$0,85 por cota. Isso equivale a uma “rentabilidade líquida de IPCA + 7,3% ao ano com base o valor patrimonial da cota de R$95,17”, reforçou a gestora.
Observe os resultados abaixo, na tabela:
Desde o início do fundo (março de 2020), a distribuição de rendimentos acumulada é de R$11,70 por cota. A Valora Investimentos informou que isso equivale a uma rentabilidade de IPCA + 7,7% ao ano com base no valor da cota patrimonial.
Momento da economia
A equipe gestora demonstrou preocupação com o recente avanço no número de casos e óbitos decorrentes da Covid-19.
Também, a Valora Investimentos pontuou que as restrições ao comércio deverão trazer “impacto na recuperação econômica, com reflexos em todos os setores”.
Porém, a gestão do VGIP11 segue com a opinião de que alguns “segmentos do mercado imobiliário, principalmente residencial e logística, continuarão resilientes frente a esse cenário”.
Mesmo com todas as incertezas do cenário econômico, na visão da gestão, a carteira do VGIP11 permanece saudável.
Por fim, o fundo segue com sua 4ª emissão de cotas, exclusiva aos atuais cotistas, no valor total base de R$150.000.054,20.
Algumas características do VGIP11
O Fundo atualmente possui exposição em CRIs de diferentes segmentos do mercado imobiliário, embora tenha uma concentração maior no segmento residencial.
A Valora Investimentos entende que os fatores micro (localização, produto, inserção de mercado etc.) são os de maior influência para o mercado imobiliário, embora sempre tendo como pano de fundo fatores macroeconômicos.
Abaixo, observe no gráfico os principais setores dos CRIs da carteira do fundo:
Conheça o VGIP11
O Valora Cri Índice de Preço FII é um fundo imobiliário do tipo papel . O foco de seus investimentos está em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), conforme critérios definidos na política de investimento do fundo.
Desta forma, o fundo em questão possui patrimônio líquido de R$323 milhões e tem aproximadamente 433.639 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no VGIP11, o preço atual da sua cota é de R$104,01 (última atualização 14/04), sendo sua taxa de administração de 1,00%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
