Fundo imobiliário conclui venda em dois ativos e recebe R$ 18,5 milhões
O fundo imobiliário VSHO11 concluiu a venda de participações em dois empreendimentos do portfólio e recebeu R$ 18,5 milhões referentes à parcela paga à vista.
A transação envolve frações equivalentes a 20% de cada um dos dois imóveis e havia sido anunciada em 29 de julho de 2026, quando foi firmado o compromisso de compra e venda.
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O valor total negociado é de R$ 37 milhões, e a conclusão dependia do atendimento das condições do contrato, etapa que, segundo comunicado da administradora em 14 de setembro, já foi integralmente cumprida.
Com isso, o fundo imobiliário VSHO11 avançou da assinatura do compromisso para a efetiva conclusão da alienação, com o ingresso da primeira metade do preço acordado.
Os demais termos permanecem os informados no anúncio de julho, e a administradora não detalhou, neste novo comunicado, a destinação dos R$ 18,5 milhões recebidos, informando que novas informações deverão aparecer nos próximos relatórios gerenciais.
VSHO11: fundo imobiliário mantém portfólio concentrado em três shoppings
As informações mais recentes divulgadas pelo fundo imobiliário mostram uma carteira formada por três shopping centers, que somam 45,7 mil m² de área bruta locável (ABL). O portfólio reúne os empreendimentos Bay Market, Hortolândia e Valinhos, enquanto a vacância física consolidada estava em 10,3%.
Em agosto, a composição patrimonial do fundo VSHO11 permanecia fortemente concentrada em imóveis, avaliados em R$ 244,5 milhões.
O VSHO11 também mantinha R$ 3 milhões em caixa aplicado em fundos de liquidez diária atrelados ao CDI e R$ 3,8 milhões em valores a receber. Segundo a gestão, não havia alavancagem nem obrigações futuras relacionadas à aquisição de ativos.
Já os dados operacionais mais recentes se referem a julho. Um dos principais movimentos do período foi a recuperação de valores que estavam inadimplentes nos três empreendimentos, revertendo o efeito observado nos meses anteriores. A gestão explica que parte da inadimplência havia sido provocada pontualmente pela transição operacional da administradora dos shoppings.
No Bay Market, julho também foi marcado pelo avanço das receitas de aluguel mínimo e de mall e mídia. Em Hortolândia, essas duas linhas igualmente apresentaram crescimento na comparação anual, enquanto Valinhos teve evolução principalmente em aluguel mínimo e estacionamento.
Em termos de ocupação, os dados apresentados pelo FII VSHO11 indicavam situações distintas entre os ativos: Hortolândia mantinha vacância de aproximadamente 2%, Valinhos estava em 9% e Bay Market concentrava o maior espaço disponível, com vacância próxima de 25% em julho.
Assim, a redução da área vaga no Bay Market permanece como um dos pontos relevantes para acompanhar nas próximas atualizações operacionais do fundo imobiliário VSHO11.
