Nesta terça-feira (24), o XP Industrial Fundo de Investimento Imobiliário (XPIN11), representado por sua gestora XP Vista Asset Management, comunicou aos seus cotistas como foi feita a distribuição de rendimentos por cota. Além disso, a gestão explicou, em Relatório Mensal, a situação atualizada das finanças do fundo.

De acordo com a gestora, a “distribuição de R$ 0,62 por cota foi comunicada no dia 05/02/2021 aos detentores da cota com ticker XPIN11, que corresponde ao dividend yield anualizado de 6,5% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês (R$ 115,10/cota)”. 

Confira esses resultados na tabela abaixo (produzida pelo relatório do fundo):

tabela xpin11

Os resultados da distribuição decorre basicamente de dois eventos específicos que contribuíram para o desempenho do fundo no mês de janeiro:

  • Recebimento de 100% do valor de locação de todos inquilinos; 
  • Antecipação do pagamento do aluguel por 1 locatário que possui 1,2% de representatividade nas receitas do XPIN11. 

Os rendimentos do novo imóvel da XPIN11

A antecipação do aluguel citado acima se refere ao imóvel (galpão) recém adquirido da Acqualimp Indústria e Comércio de Materiais Plásticos. O fundo comprou 47,7% do imóvel, localizado na cidade de Extrema, no Sul de Minas Gerais.

O contrato de locação com duração de 10 anos é atípico, ou seja, os valores dos aluguéis não podem ser reajustados. 

Diante disso, a locatária deverá pagar R$174.610,16 por mês de aluguel. Desta forma, isso dará de rendimento, em média, R$0,02 por cota a cada mês. 

Os maiores desafios para o Fundo

A XP Vista Asset Management ressaltou que não houve movimentações em relação aos locatários dos outros imóveis do XPIN11. A preocupação da gestora atualmente, tem sido em relação à vacância de seus imóveis, que atualmente está em 7,3%. 

De acordo com o relatório, “sobre a locação dos espaços vagos, a equipe comercial da BBP e a Gestora estão engajados na prospecção de potenciais locatários.”

Porém, em relação ao mercado secundário, o volume de negociação das cotas do XPIN11 diminuiu em janeiro, com valor aproximado de “R$ 48,1 milhões (média diária de R$ 2,4 milhões), que representou uma redução de aproximadamente 15,1% no volume de negociações em relação ao mês anterior”, afirmou a gestão da XPIN11. 

O que é o FII XP Industrial?

O XP Industrial Fundo de Investimento Imobiliário (XPIN11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio da compra de ativos imobiliários industriais ou logísticos. Isso inclui imóveis que estão em construção ou imóveis prontos para venda, locação ou arrendamento.

Além disso, XPIN11 possui patrimônio líquido de R$731 milhões e tem cerca de 50.820 cotistas e com dividend yield anual de 7,37%. 

Para quem deseja investir neste XPIN11, o preço atual do valor de uma cota é de R$115,42 (valor atualizado dia 24/02), sendo sua taxa de administração é de 75%-0,60% a.a., em regra de cascata, sobre o valor de mercado do Fundo, conforme previsto no regulamento.