Os dividendos do XPLG11 já saíram; descubra quanto será pago
O fundo imobiliário XPLG11 manterá seu pagamento de rendimentos de R$ 0,82 por cota, mesmo valor que distribui desde fevereiro de 2025.
Para receber, o investidor precisa ter cotas até o encerramento do pregão de 31 de julho, data-base da distribuição. O crédito na conta dos dividendos do XPLG11 ocorre em 14 de agosto de 2026.
Tomando a cotação de fechamento de julho, de R$ 92,50, esse pagamento equivale a um Dividend Yield mensal de 0,89%.
Para a pessoa física enquadrada na legislação, os rendimentos do XPLG11 são isentos de Imposto de Renda, assim como para a maioria dos fundos imobiliários do Brasil.
O fundo imobiliário XPLG11 encerrou junho com patrimônio líquido de R$ 5.397.457.621 e uma base de 347.326 cotistas.
O NE Logistic FII, integralmente detido pelo fundo, mantém um resultado base caixa acumulado e não distribuído de R$ 0,81 por cota, que será incorporado às distribuições futuras para uniformizar os rendimentos conforme o fluxo de caixa semestral.
A inadimplência de junho ficou em 1,0% da receita de locação mensal, ligada a seis locatários, com tratativas em andamento para regularização.
As movimentações de locatários no XPLG11
Junho teve várias mexidas comerciais, concentradas no Syslog Galeão. Uma locatária ampliou a área em 1.894 metros quadrados, com contrato até maio de 2031, enquanto a Premier Pet renovou a locação de 6.087 metros quadrados, até abril de 2029, e a Tac Franquia, a de 1.930 metros quadrados, até dezembro de 2031.
Na outra ponta, houve a saída definitiva da Memodoc, que ocupava 3.886 metros quadrados no HGLG WL, empreendimento no qual o FII XPLG11 detém 49% de participação.
A carteira é formada majoritariamente por imóveis (95%), com posições complementares em aplicações financeiras (3%) e cotas de FII (2%). Os contratos de locação se dividem entre típicos (57%) e atípicos (43%), majoritariamente corrigidos pelo IPCA (93%), com os 7% restantes indexados ao IGP-M.
O Mercado Livre é o principal locatário, com 23% da receita imobiliária, seguido por Leroy (8%), Renner (6%), SB (5%), Mobly (4%), Via Varejo (4%) e FedEx (3%), além de outros que somam 44%. Por setor, o comércio varejista lidera com 56% da receita, à frente de logística (12%) e material de construção (8%).
No cronograma de vencimentos do fundo, 20% dos contratos terminam em 2026 e 60% a partir de 2029. Já as revisões contratuais se distribuem entre 27% em 2026, 11% em 2027 e 13% em 2028, calendário que ajuda a dimensionar o fluxo de reajustes do XPLG11.
